新州北部公寓销售开始复苏

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【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者于恒新泽西编译报导)今年2月,新州北部地区公寓式住房销售开始初步见起色。泽西市(Jersey City)的水晶点(Crystal Point)大楼,2月份销售了15个单元,另一栋大楼销售了6个;霍伯肯市(Hoboken)的地铁站大楼(Metro Stop)销售了5个单元,这是停滞已久的公寓销售首次出现的闪光。上月的增长是春季房市复苏的迹象,还是昙花一现?虽然目前尚无确定答案,但是这确实让人们看到了希望。

两公寓大楼2月份创两年来最好销售记录

  地铁住房公司(Metro Homes)首席主管盖布尔(Dean Geibel)表示,2月的销售是泽西市海鸥湾(Gulls Cove)大楼及霍伯肯市地铁站大楼(Metro Stop)近两年来最好的销售记录。虽然房价没有上涨,但销售数量显着增加。由于此两处房地产经历了长时间的迟缓和停滞,那么2月出现的迹象是否会带动春季房市的增长并拉动房价?
  市场部销售副总裁费瑞尔(Angela Ferrara)主管泽西市水晶点大楼,上个月签署了15份销售合同,她认为这一销售业绩虽然好得有点反常,但看上去会带动3月、4月和5月的强劲销售。水晶点大楼建成已有1年,共269个单元,距离河边仅25英尺,为玻璃城堡式住房。今年1月,此处仅销售了5个单元。费瑞尔小姐强调大雪造成的恶劣天气可能是销售不佳的主要原因。
  随后销售开始好转,在之后的4个星期,虽然地上还有两英尺厚的积雪,此处签署了7个单卧室的单元、6个双卧室单元以及2个三卧室单元。此大楼第42层,每一单元都有落地窗,要价从55万左右到126万5千美元,目前已经卖掉212个,其中191个已经过户,也就是说从2009年中至今,此大楼80%的单元已经被卖掉。

贷款利率及房租攀昇促销售增加

  为什么销售会在2月出现起色?费瑞尔小姐认为其中的原因之一是贷款利率攀昇超过5%,随着经济好转,人们担心贷款利率还会快速、大幅度上涨。水晶点大楼住户60%都在财政部门工作,他们可能一直在关注房市及贷款走向。
  她也指出,新泽西的租房市场也是一个因素。全州租房空房率低达6-7%,租房目前根本不需要促销、降价等手段,月房租开始攀昇。在衡量买房还是租房划算时,费瑞尔说,人们购房会有税务减免,所以他们正在敦促人们购房。
  在爱奇沃特市(Edgewater)的城市大厦半岛(Peninsula at City Place),既有公寓销售,也有公寓出租,租金近来增长了5%,而同期公寓售价一直下降。去年泽西市平均房价下降13%,达46万7297美元。

李市兴建公寓项目前景看好

  自过去1年半以来全州没有明显新的公寓建筑项目。在李文斯顿市(Livingston)市中心销售的排式住房是在原来10单元住房基础上扩建的。此项目由罗斯地产公司(Roseland Property Company)承建。公司副总裁坦特莱弗(Debra Tantleff)表示,在李文斯顿几乎没有公寓,所以此项目会有很大市场,但她也认为今冬的大雪也是个因素,许多住户还希望住在出租的公寓里。
  在李文斯顿市,排式住房面积平均2000平房英尺,在莫里斯镇(Morristown)罗斯地产大楼住房面积也类似。费瑞尔小姐和盖布尔先生都指出,目前的公寓库存量在慢慢下降。
  海鸥湾的公寓90%已经出售,地铁站大楼销售了80%,泽西市特朗普大厦住宅楼(Trump Plaza Residences)也已出售82%。

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