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奢侈税与震灾 台Q2房市受关注

【大澳门威尼斯人赌场官网3月15日报导】(中央社记者林沂锋台北15日电)奢侈税效用持续发酵,除了房仲预约看屋人数下跌与土地标案流标外,日本震灾延伸的股灾效应,房仲多看空房市。但预售屋却意外爆出大量,第2季的房市如何发展值得观察。

财政部推动“特种货物及劳务销售税条例草案”(奢侈税),行政院院会也尽速通过送立法院立法。财政部长李述德日前在立法院备询时表示,奢侈税条例草案一定要过,他的立场“非常的硬”。这也象征政府全力推动奢侈税条例草案过关的决心。

在奢侈税的效应下,戴德梁行今天开标的台中市7期土地,土地坪数871坪,底价新台币19.6亿多元,因无人投标而流标。戴德梁行人员表示,流标主要是因为政府积极推动奢侈税,买方预期价格可能松动,投标意愿下跌,造成无人投标而流标。

有鉴于奢侈税冲击大,戴德梁行也取消17日的两项标售案,分别是台北市内湖区底价6亿多元的商场,与新庄底价2.3亿元的商场标售案,暂时躲避奢侈税的风头。

另外,21世纪不动产表示,观察这2周以来,全台线上预约看屋人数的确减少许多,与2月相比至少下滑了15%到20%,购屋民众观望气氛浓厚;但也发现房屋委托价格却坚守,可见屋主没有马上受到奢侈税影响而让步。

如果再从数据来看,台北市地政处今天公布2月买卖移转栋数,总移转栋数3559栋,比1月大减49.5%,买气几乎腰斩。这是3年来2月份下跌幅度最大的1次。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,2月份因为过年等因素往往是1年之中成交最差的1个月,所以2月25日宣布的奢侈税,对2月成交市场影响有限,但势必重创3月买气。

徐佳馨说,综观3月,由于奢侈税效应持续发酵,加上银行对于贷款持续紧缩,以及日本震灾产生的股灾以及相关效应,房地产市场短期很难有所表现。而整体市场买气在奢侈税送到立法院最后拍板前,都将因买卖双方观望呈现胶着,看起来很难乐观。

虽然房仲多看坏房市,但根据住展杂志发布的统计显示,建商年度黄金档期329档(3月1日至4月30日)却爆出2616亿元大量,是近10年来最大推案量。

台湾房屋研究中心经理洪晖恒表示,央行去年理监事会议再度明定第2套房最高仅能贷款7成,并严格要求银行授信条件。目前投资中古屋需准备3成的现金,且立即承担贷款,中古屋资金负担压力大。

但预售屋市场定金、签约金10%、开工款5%,陆续2年内工程款约10%,相较中古市场资金压力负担较轻,造成今年1月后房市预售屋市场较中古市场热度高。第2季的房市在众多因素交叉影响下,未来如何发展,是今年房市的关键期。