【大澳门威尼斯人赌场官网3月12日报导】（中央社记者林沂锋台北12日电）台北地院18日拍卖有全国最贵菜园之称的北市信义计划区D1部分土地，面积约635.8坪，换算每坪底价297.26万元。因买下这块地仍须与周边土地整合，房仲评估，要开出高价不容易。

台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示，台北地方法院民事执行处将在18日拍卖台北世贸一馆正对面、台北101大楼斜对面有全台最贵菜园之称的信义区D1土地，面积约635.8坪，拍卖底价新台币18.9亿元，换算每坪底价297.26万元。

邱太煊说，未来即使拍定人拍下后，也无法单独开发，按“修订台北信义计划地区细部计划（第二次通盘检讨）暨配合修订主要计划案”，D1最小开发基地规模需3000平方公尺（907.5坪）以上，因此整合之路相当漫长。

邱太煊分析，D1土地临信义路 5段深度30公尺内容积率400%，30公尺后容积率200%，经换算这次拍卖土地，容积率400%的土地约146坪，容积率200%的土地约490坪。

他表示，以计划区内新豪宅每坪均价200万元推估，400%容积率土地每坪近900万元，200%容积率每坪近450万元；假设这次拍卖土地产权完整，土地市价约35.2亿元至39.1亿元间。

不过，这次拍卖土地有3笔是持分土地，1笔持分完整，加上共有人有优先承买权，且政府祭出奢侈税的打房氛围下房市低迷，另外日本发生强烈地震造成人心惶惶，邱太煊预估拍定价将落在28亿元到31亿元间。

邱太煊分析，D1土地持分相当复杂，应是共有人无法整合，所以协议拍卖；即使得标人拍定后，共有人仍有优先承买权，在共有人相当多的情况下，拍定后如果众多共有人主张优先承买权，法院有可能采抽签或公开喊价，最后由价高者得标。

他说，由于富邦集团下的富邦建设及富邦资产管理公司是D1土地持分最大地主，如此来看，富邦集团拿下这几笔法拍土地概率最高。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，这个案子虽然条件优越，但产权复杂，取得者在整合开发上有一定难度，加上政府打房态势明显，预料出价者寡，即使顺利标脱，也很难创出高价。