【大澳门威尼斯人赌场官网2011年02月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）每年春季房市旺季到来时，达拉斯的房屋卖家都期待房市萧条会从此结束，这已经是连续第三年了。然而专家表示，要在今年实现这个愿望仍为时尚早。
　　
法拍屋泛滥、房贷标准严苛以及整体经济走向不明朗，都使房屋市场反弹乏力。分析师预期2011年的房屋市场比2010年好不了多少。而且其中至少有一个预测认为，达拉斯地区的房价今年还会继续下跌。
　　
德州农工大学房地产中心经济师詹姆斯‧盖恩斯(James Gaines)说：“2011年的头六个月，我们会看到房价会继续疲软，到了下半年房价才有些起色。我们预料要到2012年中甚至到2014年，房屋市场才会完全复苏。”
　　
目前卖家之间竞争十分激烈，有时一条街当中就有好几幢房子同时出售。卖家要把房子卖出去，要么降低价格，要么投资把房子装修得更漂亮，或者二者都做。
　　
根据德州农工大学房地产中心的一项最新研究，在达拉斯地区去年销售的房屋中有16%属于抵债房，这相当于大约7,000幢房屋的销售，而这些房屋的销售价格比非抵债房平均要低30%。
　　
还有一个有争议的观点认为，达拉斯地区去年的法拍屋销售实际数字要高得多，因为并不是所有的抵债房都会在多重上市服务系统上那么显眼。
　　
总部在艾迪逊(Addison)的法拍上市服务公司表示，达拉斯地区的房屋贷款商2010年在五个郡实际上共法拍了16,000幢房屋，该公司总裁说：“在很多地区近一半的房屋销售都是法拍屋再转售，只是多重上市服务没有意识到这点。”
　　
自2008年以来，达拉斯地区已经总共法拍了超过55,000幢房屋。这些法拍的房产除了拉低了整体房产的价值外，也使市场上的房屋库存增加。今年一月份，北德州在市场上待售的二手房数量比去年同期增加了4%，而销量却比去年同期下降了11%，月度销售额降至十三年来的最低水平。专家认为，房屋库存的增加是造成房价下降压力的主要原因。
　　
在2010年，达拉斯地区的房屋平均要在市场上77天时间才能售出，是十多年来的最长的。而在《达拉斯晨报》每个季度的跟踪的九个地区中，去年房屋的售出时间更长达三个多月。
　　
根据MetroTex房地产经纪协会，在房地产经纪多重上市服务系统中有超过9,500套房屋已经上市六个月或以上仍未售出。而且这一数字还不一定反映实际情况，因为有的房子被拿下来一段时间又再重新上市。
　　
由于市场上的房子选择众多，房屋市场现在已成为买方市场，买家现在都比较挑剔。在90年代中期，当房市属于卖方市场的时候，买家往往不介意所购买的房屋有需要维修的问题，因为当时市场上库存短缺。而现在，在买方市场里面，买家对所需要的维修是不肯将就的。
　　
不过也有个别地区去年的房屋销售大幅增加，这主要是一些富有的买家在一些好区寻找便宜货，例如在Park Cities和北达拉斯，去年二手房销售上升了达30%。部分住宅区房价下跌达两位数字，利率也接近历史最低，现在是寻找房子的好时机。但即使是在那些房屋销路较好的市场，买家也不大可能去买一些需要大量维修的房屋。
　　
总的来说，北德州的房价并没有美国其它地区损失大，这里的房价和2007年的高峰期相比，只下降了不到10%，大概相当于2004年时候的价值。相比之下，全美房价在同一时期下降了30%。大多数经济学家都预测，随着数以百万计的法拍屋涌入市场，2011年的房价会继续下跌。 ◇