最近有一篇关于法拍的新闻引起了我的注意，佛罗里达州著名的帮助面临法拍的屋主辩护的的律师彼得‧提克金（Peter Ticktin）自己的房子也正面临法拍的困境。彼得曾于2004年就任波尼快递公司（Pony Express）的总裁，2004年的飓风使该公司的客户幸存无几，波尼快递也随之关门。彼得失去了毕生的积蓄，2006年底开始拖欠自己所住的房子上的银行贷款，他在南佛州Boca Raton的房子收到了德意志银行（Deutsche Bank）的欠款通知。彼得用了他帮助客人辩护时常用的策略来保护自己，即通过法律程序来找出银行书面文件的疏忽和漏洞，贷款资料的不齐全，等等。偏偏德意志银行如其他大多数银行一样，在堆积如山的文件里找不到当初彼得签的借款协议书（Promissory Note），2010年2月本来要进入法院拍卖程序的案件由德意志银行撤回，但2010年年底该案又重新进入法律程序。彼得的房子有3,920平方英尺，他欠了近$572,000元的贷款，现在市价只有$306,000左右，这是一个典型的溺水的房子，佛州第四区上诉法院去年曾有判决要求法拍银行必须出具书面证据证明他们是将被法拍的房子贷款的合法拥有者。此判决成了许多为佛州的房子被法拍的人的保护伞, 作为他们引经据典的证据。

　　我在上一期的刘律师信箱中就讲述了最近一个麻省最高法院银行败诉的法拍案例，他们的案子和彼得的案情有些类似，但又不完全一样，上篇文章中美联银行在完成了拍卖以后才拿到原房屋贷款的债权转让书，也就是说银行在拍卖房子时在法律上还并不是房屋贷款的债权人。彼得的案子里并未透露他的贷款是否有多次转让的情况，只提到了借款协议书的遗失。

　　彼得的案子只能说明法拍如今所牵涉的家庭之广泛，连全美知名的法拍辩护律师自己都难于幸免，其他人的近况如何呢? 让我们来看看最近的数字吧。据统计，内华达州是全美法拍屋最多的州，平均每十一栋房子就有一栋至少接到法拍通知一次以上，下来依次是亚利桑那州、佛州，其余还有：加州、犹他、乔治亚、密西根、爱达荷、伊利诺、科罗拉多等州。房地产数据公司RealtyTrac执行长萨卡索表示：“如果不是（去年）第四季法拍活动暂停的话，2010年接到银行法拍通知的户数将超过300万户”。而历经去年法拍冻结事件的各大银行目前因为法拍作业暂停，被迫付出额外的成本，负担加重。爱荷华州检察长Tom Miller本月四日表示，包括美银、摩根大通（JP Morgan）、花旗（Citi）、富国（Wells Fargo）及Ally Financial Inc.等五大金融机构，可能与全美五十州达成和解。失业率的表现也令法拍房难以有大的起色，加上有不法份子浑水摸鱼，进行房贷诈骗，如保证获得银行修改贷款，降低月付，阻止法拍等，趁机捞一把，也使不知就里的民众出于解套心理而盲从。

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