【大澳门威尼斯人赌场官网2011年02月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者康健编译报导）在美国，法拍（Foreclosure）通常是指因为屋主违约未偿还贷款金额，房屋遭银行收回拍卖。但很多人可能不知道，如果你积欠社区内房主协会（Homeowners Associations）的管理费，它也可以将你的房屋法拍。

美国CNBC 网站报导了这样一则真实故事。住在德克萨斯州圣安东尼市的古德曼（Tony Goodman）先生，他所在社区的房主协会去年4月份对他的房屋进行法拍，原因是他拖欠了768美元的管理费。

古德曼先生告诉记者说：“我没有想到他们可以对我的房屋进行法拍”、“与我的贷款公司相比，我欠房主协会的钱微乎其微。而且我的贷款公司已经很尽力的帮我了。”

尽管古德曼先生试图修改贷款合同以便有能力还款，但他的房主协会还是通过当地法院启动了法拍程序。他们最终以2,019美元取得房子所有权，这笔钱大约是他拖欠的管理费和律师费的总和。

像这样的事情现在已经不算少见，因为财务很紧张的房主，总认为把自己手头的现金优先支付房贷才是最重要的，也就顾不上缴纳房主协会的管理费了。

美国已经有34个州允许房主协会通过司法程序对房屋进行法拍。但是各个州的规定和赎回期限不尽相同。赎回期限是指房主协会取得房屋产权之后，屋主付清欠款，赎回房屋的时限。比如德克萨斯州规定的赎回时限是180天，而佛罗里达州只有10天。

经常代理佛罗里达州房主协会进行法拍工作的律师坦克尔(Robert Tankel)表示，很多人并不了解这些规定，从而没有在赎回期限内付清欠款，致使自己失去房子，被赶到街头上。

近来，坦克尔律师的生意蒸蒸日上，几年前他只有一名助理和一位职员，现在已经拥有17位助理和一个实力雄厚的团队。他说，每个星期都会听到有人指责他是“纳粹”或“共产党”，但他并没有感到愧疚，毕竟房主协会也要向社区内缴纳管理费的屋主负责。

事实上，社区内很多住户都会支付很多额外的管理费用，因为房主协会会提供修剪草坪、环境清洁、铲雪等服务，使社区非常的安全、干净，相对的房价也会提高。

很多房主协会都面临拖欠管理费的问题，导致新的房主也很难得到贷款，因为大银行显然偏好拥有健全房主协会的社区。房主协会必须支付社区维护保养费用，如果他们收不到管理费，他们也会欠债。

后来，古德曼先生找到一份新的工作，并准备180天的大限前还款给房主协会。