【大澳门威尼斯人赌场官网2011年02月19日讯】（纽约讯）●新房开工量四月连升

根据国家统计局数字，一月份全美新房开工量比上月提升了14.6%，达到年平均数量596,000幢房屋，是连续第四个月呈增长趋势。但是距离2005,06年繁荣时期的每年200万的新房开工量还相距甚远。

　

新房承建主要集中在多家庭住宅，达到171,000户，是两年来的最高峰。而独立家庭住宅的开工量则降到了两年来最低点。在法拍泛滥、信贷紧缩的时期，房市的萧条自不意外。但据独立经济学家Joel Naroff表示，建商现在主攻可租住的公寓房是非常好的对抗萧条的策略，预计公寓房/多家庭住房建设将成为这一阶段的重点方向。

●可变利率贷款（ARM）重返市场

可变利率贷款（Adjustable Rate Mortage, ARM）曾经被视为是本次经济危机的罪魁祸首。在前几年曾经占到贷款市场70%的份额。但在房市崩溃时期基本消失，在2009年只占到大概3%的市场份额。但今年ARM贷款又有所抬头，已经提高到了5%。据房地美估计，今年年末ARM贷款大概会上升到10%的市场份额。

　　

ARM贷款目前市场占有额上升的原因很简单：低利率。最常见的5/1 ARM贷款（前5年利率不变，之后每1年调整一次）现在的利率只有3.5%，而30年期固定贷款利率为5%以上。如果房主不打算长期居住在所购房屋的话，ARM是一个非常好的节省开支的办法。

●美2010房屋销量降12%

据地产信息网CoreLogic统计数据，2010年全年房屋销售总量为360万栋，比09年下降了12%，同时也拉下了房屋价格。

　　

2010年的房屋销量是房市崩溃、经济危机以来的最低点，比2005年的繁荣时期下降了50%，比2000年下降了33%。

　　

但CoreLogic公布的数据和全国地产经纪协会NAR公布的数据有所出入。NAR的统计认为2010年销售量为490万栋，只下降了5%。分歧的原因是统计的基准不同，加上更多的MLS网上销售。但无论何种统计渠道，2010年销量下降至近年最低点是肯定的。目前待售房的存量为16个月的销售量，而健康的房市只有6-7个月的销售量。