【大澳门威尼斯人赌场官网2011年02月16日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐杰多伦多综合报导) 加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association – CREA）2月15的报告指出，加拿大1月份房屋销售创下2010年4月以来的最高水平。1月份的房屋销售平均价格与前3个月没有变化。

由于联邦政府将于3月18日实施更加严格房贷新政策，许多买房者在新政策实施之前买房，导致1月份房屋销售增加，创下9个月新高。CREA希望联邦政府不要采取进一步抑制房贷的措施。经济学家们对联邦政府新房贷政策和加国房市前景也各持己见。

1月房屋销售增长4.5% 房价稳定

加拿大今年1月份的房屋销售量为42,379套，比去年12月相增加4.5%，是2010年4月以来的最高水平。多伦多和温哥华1月份的房屋销售增长最大。

房屋的上市量比去年12月份（前1个月）增加1倍，为2007年以来的最大增长。不过，CREA说，房屋需求量也出现了相应增加，致使房屋销售量和上市量比值与前3个月相比没有出现变化，供需平衡，房价稳定。

加拿大1月份房屋销售平均价格为$343,675，与1年前（2010年1月）相比上涨4.5%，但是与前3个月相比变化不大。

买房者欲抢在新房贷政策实施前购房

联邦财政部长范赫提（Jim Flaherty）在1月17日宣布，联邦政府将从今年3月18日开始实行更加严格房贷保险政策，其中包括把首付低于20%的房屋借贷最大借贷期限从以前的35年减至30年。

CREA指出，联邦政府进一步收紧房贷政策的做法，促使加拿大人为了在今年3月18日联邦新房贷政策实施之前“仓促”买房。

加拿大道明银行（TD Bank）经济学家Diana Petramala指出，联邦政府的新房贷政策将在3月份开始实施，许多购房者计划在联邦政府新政策实施之前买房，以便得到联邦政府的35年期房贷保险。这种情况导致1月份房屋销售增加。

“这种销售的增加是短期刺激的结果。” Petramala说：“与上一次联邦政府收紧房贷政策类似，房屋销售在新政策实施之后将会出现短期下降的情况。”

不过，Petramala认为，从长远来看，加拿大房地产市场将处于平稳状态，没有价格下降或上升的压力。

“3月份即将实施的联邦政府新房贷政策刺激了房屋销售。” CREA首席经济学家Gregory Klump说：“根据去年的经验，我们预计今年2月份的房屋销售将继续增长。”

经济学家对房贷新政策和加国房市各持己见

市场分析师对联邦政府的新房贷政策各持己见。一些人士认为新政策虽然会阻止一部分人买房，但不会对房地产市场造成太大的影响。另外一些人则认为，新政策将导致加拿大房屋价格下跌10%。

“新政策将对加拿大房地产市场的销售产生一定的负面影响。” 联邦财政部长范赫提说：“但是，我们担心（关心）的主要问题是，一旦利率上升，加拿大人是否有能力承担大幅攀昇的家庭债务。”

“在短时间内很难看到联邦政府的新房贷政策对加拿大房地产市场的长远影响。”CREA主席George Pahud说：“在房市适应新政策之前，我们希望联邦政府不要采取进一步的抑制房贷的措施。”

经济学家指出，利率上升对加拿大的房地产市场将产生更加严重的后果，联邦政府对房贷政策的进一步收紧是较好的选择。

“加拿大经济复苏将进一步加强，就业市场更加好转，家庭收入增加，将对家庭债务起到缓解作用。但是，随着利率提升，加拿大家庭债务压力升高。” 皇家银行（RBC）经济学家Robert Hogue说：“正负两方面的作用将使得加拿大房地产市场在今后2年表现平淡，供需趋于平稳。”

不过，英国伦敦的全球经济研究咨询公司Capital Economics最近的报告警告，如果加拿大央行在今年把隔夜利率调高到1.75%，加拿大房地产价格将有可能下跌25%。

美国知名的金融评论员和投资专家希夫（Peter Schiff）认为，加拿大房价仍然偏高，前景不容乐观。◇