【大澳门威尼斯人赌场官网2011年02月15日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英佛州综合报导）美国房市崩盘之后，法拍屋申请与屋不抵债现象遍布全美, 其中以阳光城市的佛州（Florida），沙漠周边的亚利桑那州(Arizona)以及内华达州(Nevada) 和加州 (California) 受到冲击最大。但专家最近的分析资料显示，房屋市场正在走向稳定，尤其是受冲击最严重的佛州。

房地产分析公司RealtyTrac周四（10日）公布的一份报告显示，全美法拍屋申请数据在一月份暴跌，屋主收到法拍申请，房屋贷款支付延迟，银行拍卖和回收通知，虽然和十二月份比，增幅1%，总数为261,333幢，但与去年同时期比，下跌了17％。即使这样，一月份全美超过78,000房屋贷款人失去房子，不过这数据和去年九月份的102,000幢相比，显示房产受到法拍威胁稍见稳定。

不过一些专家认为，这数据并不能反映房产受到法拍威胁的真实情况。2010年第四季度，因为银行疲于应对法拍文件“机器人签名”的指控，使得法拍屋速度明显放缓。因此，多数拖欠房贷的房产，面对被银行法拍只是时间推迟而已。RealtyTrac的数据显示，十二月份屋不抵债的业主，总人数增加到27%。

法拍热点

佛州房屋市场近几年是受灾最严重的，它的法拍屋数目全国排名经常是位列前三名。 但RealtyTrac最近对房市跌幅最深的25个房屋市场统计的结果显示，一月份佛州法拍屋数目在全国排名下跌至第九位，平均为每409户家庭有一户面临法拍威胁，与去年同期相比，下降了54%。

全国法拍率排名1月份全国法拍屋数目排名前5位的州分别是：内华达州（Nevada）排名第一，亚利桑那州（Arizona）排名第二，加利福尼亚州（California）排名第三，爱达荷州（Idaho）排名第四和犹他州（Utah）排第五。其中内华达州已经连续49个月排名第一。在拥有20万居民以上的大都市地区中，拉斯维加斯（Las Vegas）像往常一样，是法拍率最高的都市。

2010年第四季度佛州房市动态

根据Zillow公司周三公布的一份报告显示，第四季度，南佛州房屋价值跌幅3.3%，屋主在年底大幅降价，继续亏本出售。

该报告数据显示，南佛州房屋价格自2006年6月高峰期以来，已经下跌54.7%。屋不抵债业主人数目前已上升到42.8%。南佛州的房价目前已经回到2002年5月的水平。而全美房价从 2006年的房市高峰期至今，平均下跌27%。迈阿密（Miami）和布劳沃德（Broward ）两郡房价平均降至139,000美元，与12个月前相比，下降了15.4%。

Zillow公司首席经济学家汉弗莱斯博士（Dr. Stan Humphries）说，第四季度房价走向依然严峻，虽然情况让人担忧，但房价下跌已经越来越接近谷底了。

专家说，12月份有46.7%的南佛州房屋销售是短期销售 （short sales ）交易(房屋售价大大低于贷款金额)，这数字虽然略低于第三季度，但略高于2009年12月份的46.2%。

根据 Zillow的报告，低价位的短期销售和法拍屋是2010年房屋买家的首选，这导致那些以传统方式售屋的业主被迫降价竞争。去年最后一个季度，每5个售房业主就有一个降价销售，平均降价约9.4%。