【大澳门威尼斯人赌场官网2011年02月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黎乐新西兰北帕编译报导）近日，奥克兰房屋租赁严重供不应求，导致房租高涨，有些房屋甚至每周要付房租$200才能入住；有的房客要等待几个月的时间才能找到合适的地方居住；有的甚至要去竞标才能租到房子。

目前，每天都有很多人在房屋租赁中介机构查看资讯，靠近奥克兰市中心的独立套房尤为抢手。房主Dave Smith 在TV3频道发言说：“出租房屋变得极为简单，老实说与出租房屋相比，筛选候选房客的名单显得更困难一些。”

此外，据一位房屋租赁中介机构的负责人说，他上周租售的一个四卧室的房屋，竟然收到了200个咨询；Ethel 大街上的一处房产竟然在短短的半小时内收到了200多个潜在房客的咨询。

房屋中介人Darryl Goode也表示：“几天内我可以出租一二十套三卧室的套房。”这是他从业12年来最紧缺的现象。然而根据目前的经济形势，房屋出现供不应求的状态实为罕见。

根据一家名为Crockers的房地产经销商近日报告，奥克兰的租房价格普遍飙升。比如，对一个普通三卧室的房屋而言，去年12月奥克兰市中心平均每周的房租为$580，比去年同期上涨16%；Takapuna和Milford地区为$670，上涨26%；而Remuera地区 为$690，上涨25%。

房屋租赁承销商认为，对于造成奥克兰房屋出租供需严重失衡的主要原因是经济的迟缓。从供给角度而言，为了渡过经济危机，许多房主变卖原本用来出租的房子，导致房屋出租的数量显着减少。房主Lourdes Sudianto说，由于经济危机，他的生意受到很大冲击，不得不变卖两套租赁用的房产来周转资金。Harcourts租赁公司主管Lesley Whiting女士说：“在Browns Bay办公室负责的300处房产中，近期减少了10个。但这并不是为世界杯橄榄球赛的刺激，而是全球经济衰退导致的。房屋租赁市场已经严重失衡，没有人知道这种状态会维持多久。”

从需求角度而言，经济迟缓致使租房需求剧增。首先，一些家庭为了兑换现金资产，出售自己的房屋，这使得租赁房屋的需求增加。其次，由于经济形势严峻，更多的新西兰人回到本国躲避经济危机，与此同时，去澳洲就业的新西兰人数明显减少。”

其次，税收政策的变动可能也是导致房屋租赁供给减少的原因之一。去年的新税法限制了投资于租赁资产的节税效应，加之借贷利率并不是投资租赁资产的好时机，导致新增租赁资产的数量显着减少。

此外，不久后大量国际留学生即将回到奥克兰，这对房屋租赁资源紧缺的现状无疑是雪上加霜。