【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月08日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)“黯淡无光”已成为近期墨尔本房地产市场的主旋律，面对欧洲混乱的经济局势和本地房价直线下跌，目前买卖双方都显得有些信心不足。

市场分析机构RP Data-Rismark的统计表明，10月份墨尔本别墅和单元房的价格继续下走，单月跌幅达0.6%。近期的表现说明，在过去1年中，墨尔本的中间房价已经跌了5.8%。

当然，业主的痛苦并不是均等分配的，价格容易负担的低端物业表现得很强韧，在不景气的市场形势下，它们最能挺住压力；而豪华物业在无情的现实面前则显得较为无力，业主面对价格下跌、买家减少的窘境时，只能忍痛降价。RP Data的研究主管Tim Lawless表示，目前的房价下滑只是对2009-2010年间房价疯涨25% -30%的修正而已，因此无需恐慌。

上周六（12月3日）的拍卖依然没有特别出彩的成绩，在维省地产研究院（REIV）统计上来的656个拍卖结果中，成交率为54%，还有122个拍卖结果依然未知，按照惯例，当这些结果被汇总上来的时候，成交率往往会下调几个百分点。

今年的拍卖市场还有2周就要结束了，想要在这个时候踏上最后一班车成功售房的业主难免要做出一些妥协。上周六，位于283 Dandenong Road, Prahran的物业，是经过重新装修和加盖的爱德华别墅，报价为$780,000至$850,000之间，在拍卖中收到几个真实出价后，以$781,000流拍，业主可接受的底价为$840,000。“这套物业在主路上，主路上的物业本来就不太好卖，”买方代理优势物业咨询（Advantage Property Consulting）的Frank Valentic先生说，“最后我们以$815,000的价格谈下来。”

当然不是所有的拍卖都以业主的牺牲为代价，相反，有时买方浓厚的兴趣会将拍卖现场变成没有硝烟的战场，这一点尤其体现在公寓和连体别墅的拍卖上。比如说上周六在St.Kilda，100多人聚集在3/15-17 Crimea Street的两卧室单元房前，在6方激烈的竞争中，最后以$537,000成交，这套物业业主的底价只有$490,000，地产公司Hodges St Kilda对它的报价是$450,000-$490,000。另一套位于2/6 Findon Crescent,Kew的三卧室连体别墅也吸引了6位竞标者，同样以高价成交。地产公司Kay & Burton Hawthorn对它的报价为120万—130万之间，市场估价为130万，成交价则高达151万。看来无论行情是高涨还是低迷，买方对地点好的物业依然愿意一掷千金。

距离圣诞前的休市只有两周时间了，在这两周里共安排了1500个拍卖。这是一段双方都比较容易做出让步的时间，买方很迫切的希望买到满意的物业，卖方也愿意顺利成交，欢喜过节，否则夜长梦多，来年还不知会面临怎样的局势。

（责任编辑：陈明）