【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月07日讯】为了博取基层市民的掌声，打倒高楼价成了特首候选人的重要竞选口号之一。日前特首参选人梁振英到黄大仙邨视察，在出席房屋论坛时表示，香港还有很多土地可供发展，只是建屋不足，要解决高租金及高楼价问题，就要大兴土木，倘若成功开发1%土地，就足够给100万人居住。

候选人到公共屋邨关心市民住屋问题，向这群没有私楼的居民发表大量兴建房屋、改善居住环境的言论，自然广受街坊支持和欢迎，其民望也会有所提升。老实说，住在政府屋邨的都是一些收入较低甚或没有入息的低下层市民，在他们的眼中，私楼价格永远是高不可攀，谁能将楼价压至他们可负担水平，谁就是英明领导，谁才算称职特首。

香港是一个多元化的社会，作为候选人，除了要讨好低下层市民之外，也要照顾中产人士的需要，同样的房屋观点，也应该在中产区发表一下才公道。例如到太古城再谈论一次，看看大量推出房屋供应，会不会得到一众中产业主的支持？答案肯定不一样，因为沉默努力的小业主们，大多数不愿意楼价让政策干预而出现大跌。

“开发1%的土地给100万人居住”是一个威吓的言论，这表示开发7%的土地就可以提供多一倍的房屋供应，也意味着特首候选人会锐意将私楼的价格控制在手中，随时可将楼价推倒，为了让所有人都居者有其屋，不惜再大量推出房屋供应市场，重蹈当年“八万五”覆辙，倘若又遇上经济萧条，楼价再次暴跌六至七成，超过一半的小业主变成负资产或零资产，香港就会再次成为平等公正和共同贫穷的社会。

在日益政治化的环境下，执政者和候选人为了所谓的民意和民望，罔顾香港整体的利益，为了迁就低下层人士的诉求，不理楼市已进入寒冬，楼价亦已明显下调，仍然坚持要大量兴建住宅楼宇，这是十分不智的行为。就以某龙头地产代理行为例，日前高调宣布看淡未来房地产市场，积极沽售物业，套现以备“荒年”，便知后市甚有隐忧。

以笔者愚见，香港的确需要大兴土木，但不是再大量供应住宅单位，而是要大量兴建写字楼及酒店等商用楼宇，因为住宅租金已下调，办公室、酒店及铺位租金却大幅上涨，如不立刻大量兴建此类物业，以缓和租金急升趋势，将会阻碍外国企业和游客进驻香港，也会减少本地就业机会，对香港经济发展带来不良影响。

令狐冲简介：
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