【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月04日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者达维悉尼编译报导)由于受不断加剧的经济不确定性的影响，澳洲住宅房产市场今年跌到了全球金融危机以来最严重的一年。

据《悉尼晨锋报》房地产消息， 2011年墨尔本的房产市场可能是大城市中最差的，拍卖清盘率降到2004年以来最低的水平。维省房地产研究所预测 2011年的平均拍卖清盘率约 57％，比去年的71％低了许多。

费尔法克斯所属的澳洲房产监测（Fairfax-owned Australian Property Monitors）数据显示，上周末悉尼的清盘率为52.4％，比前一周末的55.1％低了3个百分点。除非12月初买盘激增，否则2011年悉尼的平均清盘率也只是54％，这是2008年以来最低的水平。

房地产数据RP Data显示，澳洲房产拍卖清盘率三年来一直在下跌，2009年为 69.9％，2010年为60.9％，2011年只是48.3％。而且过去 19周来， 一直低于 50％。

作为将房产推向市场、推向公众的一种方式，房地产代理和卖房者一般都安排拍卖，以吸引潜在的可能协议价格的购房人。

拍卖率并不是住房市场疲软的唯一标志。房屋价格下跌也是一个标志，9月份房价下跌了0.2%，而且已连续9个月下跌，全澳房价中位数跌到45万元，不过比8月下降0.4％有所缓和。这种价格下跌的现象在2008年金融危机时也曾经出现过。

房地产拍卖是澳洲各地房地产交易方式之一，在墨尔本则是主要的的房屋交易，悉尼则少一些。因此通常情况下，清盘率上升意味着房价上涨及住房市场总体需求大。 住房市场的好坏反映了经济的健康水平。由于利率的升高以及全球经济大环境的影响，一年来澳洲的房价已停滞不前或甚至下降。

不过到目前为止，与许多发达国家特别是美国，英国和爱尔兰等国相比，澳洲仍然是房屋价格最高的国家之一，房价并没有出现急剧的下跌。这主要归咎于相对较低的失业率和人口持续的增长。如果经济进一步减缓，储备银行将从4.5%的现金利率进一步降低。今年大半年来几乎每个人都认为今年的利率只会涨不会跌，但是随着对国际经济环境对澳洲经济影响的担忧，很多人就不打算，甚至不敢参与房产拍卖的竞标，也就是退出房产市场了。

（责任编辑：简玬）