【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月30日讯】〈大澳门威尼斯人赌场官网记者朱稚清台湾台北报导〉2012年总统大选暨立委选举即将到来，全台房市交易量持续低迷，根据台湾房屋营业据点调查，有八成以上民众反映要等选后，才会决定是否买房。

台湾房屋研究中心执行长邱太煊指出，明年总统大选后，观望的自住、换屋买盘，有需求还是会进场，选后虽逢旧历年，但交易量应会放大，不过，奢侈税延烧、实价登录及欧美债信危机，房价要再大涨不容易，明年上半年盘整格局居多。

根据台湾房屋研究中心调查2008至2010三次大选，台北市及新北市选前、选后2个月房价及成交量变化。台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示，结果显示选后2个月，大台北房价有2%至8%的涨幅，交易量普遍放大，除了2010年11月五都选后，新北市交易量减少10%，排除旧历年交易天数缩短，交易量几乎都上扬。

2008年1月第7届立委选举，北市选前、后2个月平均房价涨幅2.09%，选后月平均交易量上涨6.8%；新北市房价涨幅为7.13%，交易量上涨4.7%。邱太煊分析，07年第四季受次贷风暴影响，选前房市交易量紧缩，但大选完后，不论是价、量变化，皆呈现涨幅，且买气延烧至08年3月总统大选前。

2008年3月总统大选，北市选前、后2个月平均房价涨幅3.63%，选后成交量大涨42%；新北市房价涨幅为5.43%，交易量大涨60%。台湾房屋研究中心研究员刘怡蓉指出，交易量大幅成长主因是总统大选政党轮替，许多投资客信心大增，造成整体房市交易量放大，但双北房价变化仅微幅上扬3~5%，此波买气延烧至总统5月就任前。

刘怡蓉分析，08年5月总统上任后，国际经济局势转差，9月爆发雷曼兄弟危机、11月台湾出现无薪假风潮，股市最低来到3955点，高低点修正58%。因此08年总统大选后，房价仅小幅上扬。不过，选后交易量却爆量演出，随后房价下修10%~15%，显示这一波套牢的人不少。

调查发现，2010年11月的五都选举，北市选前、后2个月平均房价涨幅8.51%，交易量涨5.40%；新北市房价涨幅为4.97%，而选后交易量却出现10%跌幅。邱太煊表示，五都选举后大局抵定，房市买盘相对有信心，因此房价仍呈现上涨情况。另外，五都选后逢旧历年，交易天数缩短，是新北市交易量下滑的原因。

邱太煊指出，明年1月14日总统大选后，观望的自住、换屋买盘，有需求还是会进场，虽选后逢旧历年，但交易量应会放大，不过，奢侈税延烧、实价登录及欧美债信危机，房价要再大涨不容易，明年上半年盘整格局居多。◇