【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄静荣综合报道）香港统计处公布11月份整体消费物价与一年前同月比较，上升5.7%，较10月份的相应升幅5.8%略低。而在各类消费项目中，虽然楼市吹淡风，但住屋仍上升8.4%。各地产商近一周都分别录得不同房苑多宗成交个案，呎价徘徊在约1万元至3千多元之间。部分买卖更涉及高楼龄物业，其中一宗交易为业主持货30年的物业。

持货30年 大赚逾15倍

该单位于港岛炮台山富泽花园，为富邦阁中层E室，属三房套设计，建筑面积739平方呎，600万元成交，平均呎价8,119元。利嘉阁地产宝马山分行经理陈少威表示，业主在1981年以36.41万元一手购得物业，持货至今将单位转手，账面大幅获利563.59万元离场，折算赚超过15倍。

港岛另一受欢迎的屋苑太古城，12月至今周初暂录得约11宗二手买卖，整体平均成交呎价约9,780元。现时，太古城约有800个买卖放盘，平均开价约每平方呎9,900元。利嘉阁地产太古城区域经理黄龙智表示，刚录得太古城银星阁高层F室转手，单位三房开则，望公园景，面积815平方呎，成交价750万元，每呎售价约9,202元。原业主在1983年2月以67.1万元购入上址，持货逾28年多后易手，账面获利682.9万元，升价逾10倍。

中原豪宅锦绣及加州花园分区营业经理谭秀垰表示，刚促成新界元朗锦绣花园L段4街单号屋易手，面积850平方呎，单位以528.8万元获承接，平均呎价约6,221元。原业主于1998年3月以130万元购入上址，是次转手账面获利398.8万元，升值约3.1倍。

据了解，锦绣花园与其它屋苑一样，近日交投淡静，本月至今只暂录约3宗成交，现时买家入市态度相当审慎，亦倾向寻觅平价货，当中最受欢迎之850呎单位，由上月高位约570万元回落至现时约508万元才有承接，若位处地段再偏远一点，更要再减约5%才望获承接。租金方面亦同样下调，本月至今录得约10宗成交，呎租亦较早前回落约10%至15%始见承租。

港岛两单位逾万元呎价成交

平均录得万元呎价的港岛嘉亨湾，本月暂录得约5宗买卖成交，平均呎价约10,219元，现屋苑买卖放盘量减至约380个，租赁放盘量则轻微增加至约140个。中原地产鲤景湾分行经理马忠强表示，刚促成嘉亨湾5座中层D室成交，单位面积928平方呎，拥三房两厕间隔，望鲤鱼门全海景，以1,010万元易手，平均呎价10,884元。原业主于2004年8月以661万元入市上址，是次转让单位账面获利349万元，升值约53%。

另一成交呎价逾万元的，是贝沙湾1期1座高层B室，面积1,016平方呎，拥两房套房间隔，望全海景，以1,370万元获投资者购入，平均呎价13,484元，料租金回报约3.1厘。中原豪宅西半山分区联席董事萧家权表示，原业主于2005年8月以880万元购入物业，是次转手账面获利490万元，单位升值约56%。

至于录得3千多元一呎的单位多位于新界区。祥益地产分行主管古文彬表示，屯门叠茵庭日前录得一宗区内客成交个案，单位为1座低层F室，建筑面积830平方呎，实用面积575平方呎，三房两厅（连套厕），买家以285万元购入自住，呎价约3,434元。原业主持货12年，转手账面获利79.9万元。

古文彬又表示，屯门兆康苑日前录得一宗内地投资客“即睇即买”成交个案。单位为C座高层8室，建筑面积507呎，实用面积438呎，两房两厅，以170万（自由市场价）成交，平均呎价为3,353元。原业主持货1年多，转手账面获利53万元。该单位若作投资收租，现时市值租金约为6,800元，租金回报率为4.8厘。

另一获利交易亦来自屯门，祥益地产分行主管卢俊威表示，日前录得屯门兆麟苑L座高层1室之成交个案。该单位建筑面积515呎，实用面积401呎，两房一厅，获区外上车客垂青，以166万（自由市场价）购入上址自住，平均呎价为3,223元。原业主持货9年，转手账面获利达111万，单位升值逾2倍易手。

居屋放售亦获好成续

居屋也有不俗的成绩，新界大埔居屋汀雅苑A座高层07室易手，单位面积674平方呎，拥两房间隔，以256万元成交（毋须补地价），平均呎价约3,798元。中原地产大埔昌运中心分行经理梁智远表示，原业主于1995年5月以180万元购入上址，是次转手账面获利76万元，升值42.2%。

（责任编辑：澹修德）