【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王嫣然编译报导）今年11月美国新建住房创近一年半来新高；同时，因为出租公寓需求上升，未来建房许可也达2010年3月以来最高点。这给疲软的美国房屋市场带来一线希望。

美国商务部近日表示，新建住房增长9.3%，达到季节性调整每年68.5万户的数量，是自去年四月份以来的最高点。MSNBC网站报导，十月份新房建筑率从之前的62.8万户调整至62.7万户。

路透社经济学家曾预测新建住房会飙升至63.5万户的年建筑率。相比去年十一月，住宅建筑增长了24.3%。

虽然新房仅占住房市场总额的20%，这已经给整个经济带来巨大影响。根据全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的信息，每建一栋房子平均每年能创造三个工就业机会，同时产出9万美元的税收。

过去一年中，公寓建筑许可飙升约63%，而单家庭房屋建筑许可仅增加了6.6%。

在谈到美国住房市场前景时，华尔街投资银行摩根士丹利住房战略总管奥利弗‧张（Oliver Chang，音译）表示，本年度住房建设和销售是近期最差的时期。因为新房需求疲软，所以创纪录的低抵押贷款利率和住房价格暴跌对整个住房市场助益不多。

建筑商正在与超低折的法拍房和短卖房竞争。贷款银行允许屋主以低于贷款额出售时，就会出现短卖现象（short sell）。

经过之前的经济衰退，住房市场至少占美国经济增长的15%。而自从2009年6月经济衰退正式结束，住房对经济的助益只有4%。

十月新屋销售小幅上涨，主要是因为面对房屋需求疲软形势，制造商降低了房价。

在经济衰退期间，许多美国百姓失业，且因经济原因被迫离开自己的家园，所以，租房成为他们的首选方案。

销售下降的另一个原因是，之前售出的房子比新房交易好。新房的均价要比转售房的均价高出30%左右。在典型良性房建市场环境下，这几乎是成本加价率的两倍。

房屋建筑商协会近日表示，该行业景气调查指数12月上升至21点，为2010年5月以来的最高水平。然而，该指数低于50点都显示建筑业不景气。自2006年4月房地产繁荣最顶峰以后，这一指数就一直低于50点。

（责任编辑：毕儒宗）