【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者叶淑贞编译报导）MSNBC新闻网三月份曾报导指出，全国房地产经纪人协会（NAR）高估的成屋销售量超过16%。该协会最近承认说，从2007年到2010年，成屋出售达1,770万户，并非NAR最初报导的2,060万户。

这不是第一次NAR的经济学团队高估房市的情况。在2005年末当房市达到高峰之后，该协会预测，房市直到2007年都保持在乐观的水平。这显示，美国房市的不景气比我们想像的还要严重。

对于华尔街到美联储等民间及政府经济学家的预测模型来说，NAR每月公布的销售数据是一个重要的输入因子。投资者则根据该数据大笔下注。而且从白宫到国会山庄，也依靠房市是否健康的晴雨表，为政府的政策作辩论。

据路透社（Reuters）报导，这个修正显示了在过去3年来，房屋的销售比原先报告的要低的相当多。约略一年前，NAR所报出的数据开始与独立研究者的评估不同。当时NAR曾与美联储、住房和城市发展部、抵押贷款银行家协会、全国住宅建筑商协会、房利美、房地美及数据公司CoreLogic等机构及私人的房市专家会面，就首次怀疑该协会的数据有问题，自此展开了一个冗长重估NAR资料收集和分析的方法。

这次数据的下调，证实了房市的下滑已经超过原先想像。但是新的数字并未改变市场复苏的前景。那是因为这个修正也下调了NAR所估计的房屋待售的数字18%，从310万户变成为260万户。

资本经济（Capital Economics）公司资深经济学家戴尔斯说：“供给与需求之间的平衡是相同的。因此，这个修正对于先前或未来的价格路径没有任何的影响。”不过，根据NAR的说法，从一年以前到今年11月为止，成屋的平均价格为164,200美元，下滑了3.5%。

在这次数据下调之际，NAR指出，一些因素结合起来造成了该数据的向上偏误。这些因素有以下数种。自从在2007年房市崩溃以来，较少的房主选择不透过房地产经纪人，而直接销售其房屋。同时，较多的房屋建商已经开始使用多重报价服务，以便寻找客户。上述变化往往夸大NAR的MLS数据收集系统的销售数量。

从2007年以来，MLS服务的扩张已经创造了一些区域性的重叠，在某些情况之下，有超过一个MLS系统列出相同的财产。NAR也引用普查局收集资料方式的改变及人口的变迁等因素，并注意到当房屋被购买不久之后，就再转手的这些销售被重复计算的问题。

重新调整后的数据显示，房屋销售的速度，从2007年到2010年显着地低于原先的报告。2007年的数字调降11%至504万户；2008年调降16%至411万间；2009年调低了16％至434万户；而2010年则调低了15％至419万户。而NAR最新的报告显示，11月时成屋销售上扬了4％，达到季节性调整年比率的442万户。

根据商务部报告显示，上个月建商新开工屋达685,000户，较10月跳升9.3%，创下2010年4月以来最快增长速度。接着，NAR又公布了11月亮丽的成屋销售数量。不可否认，上述两则消息确实为积弱不振的美国房市打了两剂强心针。

(责任编辑:张东光)