【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王文颖综合报导）香港政府就规管一手楼销售立法的建议咨询公众。地产建设商会原则上同意立法，但对建议提出多项质疑，包括反对将现楼纳入规管，以单位的实用面积去计算呎价等。

对于政府立法规管一手楼销售，地产建设商会指，支持合理规管一手楼销售，但认为只应适用于楼花单位，因为现货一手楼买家可实地视察，交易本质上与二手楼买卖没有分别。商会又指，原则上支持文件建议，以实用面积为计算呎价基础，但认为贸然更改指标，会令市场混乱，特别是同一个项目，若兼具一、二手物业交易，混乱会更明显，建议实用面积呎价及建筑面积呎价并存。

对于文件建议，发展商若涉及失实或误导销售，负责人士会被刑事检控，最多会被判囚7年或罚款500万元，商会认为，必须明确介定违规行为有欺诈及妄顾现实的行为，才可定罪。若仅涉程序上失当，如售楼处没有提供建筑图则，列作刑事化，实属不当，担心市况下滑时，买家可以借此威胁“踢契”。商会又指，减价出售物业时，公布价单应有弹性，要发展商减价3日后才出售单位，是漠视市场现实，不符合买家利益。

要求房委会卖楼同受规管

另外，对于政府的规管范围不涉房委会发展的物业。商会对此有不同看法，表示未见有充份理由豁免房委会销售于法例监管之外，认为房委会理应接受同一套法规监管，这样才可以做到公平、公开。

规管一手楼销售督导委员会成员之一、城大建筑科学部高级讲师潘永祥指出，未能统一建筑面积定义，也难以执法，现阶段要立法规管，只可用实用面积。

另一名成员、立法会房屋事务委员会主席李永达指，市民与立法会也不能接受继续以建筑面积计算呎价，又认为现楼必须纳入规管，否则发展商取得入伙纸后便能逃避规管。他说，政府提出的建议已经很清晰，如果地产建设商会仍然觉得有地方不清晰，可以进一步表达意见。

运输及房屋局表示，草案内容经过一年讨论，地产建设商会代表是委员之一，欢迎公众及持分者表达意见。◇