【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者夏逸柔悉尼编译报导) 住房负的担承受能力无疑是整个悉尼地区的问题。悉尼的房产中位价为 55万澳元，是全澳最高，比墨尔本高了6. 65万澳元，比布里斯班高了12. 5万澳元以上。

据悉尼晨锋报房地产报导，当然悉尼的工资收入高于其它省会，但是在过去的十年中已经逐渐的减少了差距，收入较高已不再是重点了。

悉尼与墨尔本相比，负担能力的差距正在缩小。在2001年，悉尼的房价比墨尔本高38％，而目前的市场价格差距仅仅是7.5％。

过去的几年，墨尔本的房价一直强劲上升。自2007年初以来，墨尔本房价增值44％多，而悉尼仅增值21％。因此两城市之间的负担能力的差距缩小了。

相反，自2007年底以来，悉尼和布里斯本之间的承受能力差距却出现了显着的扩大。布里斯本是澳洲第三大省会城市，由于其微弱的增长，因此也是第三个房价最实惠的省会城市。布里斯本的中位价房价为42. 5万澳元，与悉尼之间的差距刚超过26％。

尽管悉尼市区的整体中位价高，但整个城市负担得起的房子选项很多。有28个区的房子中位价少于 30万澳元，而有117个区中位价介于 30万到40万澳元之间。

那么，为什么那些首次购房者，及低收入家庭，不尽快的投入房市到那里去买房呢？因为这些区都有一系列令人不太满意的问题，比如交通运输不便，或是离工作地点和商店太远，或是离必要的基础设施－如学校和医疗机构太远等问题。

如何减轻住房负担能力的问题，作为个人从高房价地区搬迁到其它低房价的地区无疑是一种选择，作为政府就要策略性地投放足够多的住宅用地到市场，而且这些住宅用地都与交通运输设施和一些地方上的基本设施相配套。

当越来越多的人考虑搬到一些公共和私营运输不发达的低房价的地区，就会增加对当地住房的需求，那么当地基础设施的建设的投入就要增加。建造新的道路，铁路和公交车路线的费用昂贵，除了一些正在进行的项目外，近期不可能会有很大的改善。因此那些准备到低价位地区寻求低价位房子的购房者，在选择房屋时，最明智的方法是检查当地的基础设施的计划和项目，并检查这些项目的路径沿线的住房市场。

如果不想搬到低房价地区那么中、高密集度住宅区的住房也是一种选择。愈来愈多的买家正转向公寓和排屋，因为其房价与独立房相比更具竞争性。在悉尼，独立房中位价与公寓单元房中位价相比相差20％，即相差9. 3万澳元。

还有，如果想利用中位价房屋作为找房指导，不要忘了所谓的中位价就是该郊区或地区所成交的所有房产中价格居于中间位置的那套房产的价格，也就是价格比它高的房产数量与价格比它低的房产数量一样多（例如，某区2010年，有301套房产销售成交，价格从高到低排列，第151套房产的价格就是该区2010年的中位价）。

（责任编辑：简玬）