【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月18日讯】台湾房市在各种打房政策出笼下，交易量不断缩减，不过邻近的日本房市却明 显看到台湾人驻足的痕迹。日本信义房屋表示，日本房市正值低档震荡，租屋投报率高，成为投资者的新标的。

据中央社报导，日本信义房屋社长林彦宏表示，在奢侈税上路后， 台湾投资热钱明显转移海外置产，日本信义房屋的统计 显示，今年6月日本信义房屋成交量创新高，单月成交 21户，每月看屋维持50组左右，累计今年前11月成交 109件，较去年同期大幅成长142%，平均每月约13组客户在日本购屋。

林彦宏指出，2010年东京都的房价上涨约7%，今年 3月遇大地震后，市场确实沉寂了一阵子，但5月后开始回 温，买方多以出租或自用型客户为主，购买标的以中小 坪数为主，21坪(70平方公尺)供家庭使用，更小的40平 方公尺则供出租为主，估计投报率高达 6.5%，比在台 湾的定存率 2%高得多。

他分析，日本房市成熟，目前的价格更是 20 年前经济飞跃成长期的 1/4，相对台湾和大陆房市上涨，日本房价却是下降，目前房价仍在低档震荡，但推案量却在温和增加。

日本信义房屋主任苏志豪表示，台湾人在东京置产 偏爱“城中六区”( 捷运山手线行经范围)，成交首选的 新宿区占39.4%、港区14.7%、中央区11.0%、文京区 9.2%、千代田区7.3%、涉谷区3.7%，6区占总成交量85% 。

苏志豪指出，这 6 区正是日本政治、经济、商业的重镇，工作人口非常多，其中港区、中央区、千代田 区更是最精华区；他同时发现，现代的日本上班族倾向 住得离办公室更近，减少通勤时间，因此这6区的地段价值更显得珍贵，投报率自然不低。

苏志豪透露，日本信义房屋已和欧力士集团、大京集团、三菱地所 Residence 皆有合作关系，光是和三 菱地所就签下“新宿 Tower”、“千代田御茶水”、“ 港区高轮”、“芝公园”、“御成门”、“新宿柏木” 等 15 个推案的合作销售契约，预计明年可以增加到20 个推案。◇

（责任编辑：沈玉清）