【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月14日讯】〈大澳门威尼斯人赌场官网记者朱稚清台湾台北报导〉台湾房屋研究中心执行长邱太煊今(14)日指出，明年总统大选后，应有一波买气注入市场，至于能维持多久要视市场的供需面决定，明年房价恐面临盘整下修，预估下修空间顶多10%~15%，房市不太可能硬着陆，软着陆的情况居多。而若欧美中三大经济体都实施量化宽松，房市不排除先蹲后跳。

房市在今年表现是“先热后冷”，北市今年买卖移转栋数最高出现在1月7051栋，最低出现在10月3255栋，交易量缩了53.8%。虽然量缩北市房价精华地段依旧高档盘整，但市郊房价已出现5%~10%不等的修正。

北市房价受到奢侈税影响，投资客物件由售转租或加上10%~15%奢侈税出售，以及欧债危机导致全球景气低迷，买卖双方认识差距扩大，交易量急缩。另外，总统大选届至，观望气氛渐浓。邱太煊认为，待明年大选结束后，政治稳定，加上龙年龙子女增加，自住、换屋需求殷切，选后房市交易量才会逐渐放大。

邱太煊指出，2008年5月金融海啸前夕，台股高点9310点，修正至11月的3955点，大盘修正了57.5%，当时大台北整体房价修正10%~15%；今年欧美债信危机冲击，台股2月高点9221点，修正至6900点左右，大盘跌幅25.2%，按比例推估，大台北房价应该修正4.4%~6.6%。

房贷利率低 扮演房市撑盘要角

邱太煊表示，台湾目前自住房贷利率为1.84%~2%，这和中国的6%~7%、美国的3.5%~3.6%及香港的4.5%左右相比，房贷利率极低，是房市抗跌的一大优势。尽管奢侈税实施，只要房贷利率没有快速调升，基本上是不会出现跌价抛售的情况。

另外，近日台币兑美元从29块一路跌近31块，并徘徊在30元到31元间，31元为一个指标性的门槛，若台币贬破31元，资金大量流出台湾，将对房市不利。

实价登录交易成本未增 冲击不大

昨(13)日，实价登录三读通过，未来不动产交易价格透明化，以区段化、去识别化方式提供查询，但在相关配套措施未完全建立及立法前，不得以此作为课税依据。由于尚未增加不动产交易成本，因此实价登录对房市的冲击不大。

最近公告一些县市101年度的土地公告现值，新北涨幅12.2%、台中涨幅15.7%、高雄涨幅4.05%，近来地价不断攀升，使得民众持有不动产的成本增加(地价税和房屋税)。另外，政府积极将公告土地现值调升至市价，在实价课税尚未实施前，民众卖屋的移转成本也调高，若不动产交易成本提高，对未来房市相对不利。◇