【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩緁综合报导）在台湾民间及学界力推多年的“实价登录三法”与“住宅法”，终于在12月13日立法三读通过，其中包括大众瞩目的不动产交易实价登录但暂缓实价课税措施、以及至少提供10%以上出租用的社会住宅给弱势者等，有人认为这些法案于选前通过是政治操作，难免急就章。另有房仲业者指，受外围环境影响，明年房价恐最多跌15%。

中华民国总统马英九13日晚间表示，立法院通过长久以来无法通过的土地五法，是社会迈向土地正义一大突破；公开登录地价、房价交易价格，让房地产市场公开透明化，就是要减少炒作机会，符合民众期待。但民进党立委黄伟哲批评，只有实价登录，却没有“实价课税”，这只是“居住正义”的第一步。

彭淮南13日晚间发布新闻稿指出，交易实价登录并不等于实价课税，内政部推动不动产交易实价登录制度，可使不动产市场交易资讯透明化，避免资讯不对称，保障消费者权益。

台内政部委托全国公信力民意调查13日公布，84%受访民众赞成房地产买卖必须实价登录，在不泄漏个人隐私的情况下公开让大家查询。另外，86.3%受访者同意实价登录可帮助买卖双方议价，76.3%认为对防止炒作房价有帮助。

法案实施后，未来不论是权利人、地政士或不动产经纪业者，在完成不动产买卖案件所有权移转登记，30天内须向主管机关申报登录土地及建物成交案件实际资讯。对逾期未登录或不实登录不实者，将处3万至15万元的罚锾。

在不动产交易税方面，官员强调，民众只要有换屋需求，出售原有的自用住宅，在两年内购买价值较高的新屋，可依规定扣抵或退还卖屋时缴纳的土增税、所得税，也可降低实价课税对自住换屋族的冲击。而不动产的税负分为“持有税”与“交易税”两大类，房屋税与地价税属持有税，土增税、契税与所得税则是交易税。

有房仲业者指出，国际整体经济不佳，实价登录加上奢侈税等效应，明年房价恐跌15%。◇