【大澳门威尼斯人赌场官网2011年11月08日讯】根据美国全国房地产商协会(NAR)最新公布调查报告，今年从中国来美购买房地产的买家总数，占全部海外买家百分之九，是仅次于加拿大人的第二位，其中有七成中国买家选择在洛杉矶置产。洛杉矶房仲业者也表示，中国买家多数都有全现金交易、选择“非中国背景”房仲业者，以及偏好高价豪宅等特性。

据自由亚洲电台报道，中国买家来美购屋成风，又登上成长曲线新高点。美国全国房地产协会最新报告显示，中国买家来美国购屋买楼，在过去一年内至少增加了两万三千例，已跃升全美海外买家第二高位，其中有七成偏爱洛杉矶，以中高价新建屋为购买标的。

洛杉矶房仲业者John‧Wu指出：“最近这段时间确实在(加州)内陆地区和大洛杉矶地区都可以见到中国买家购房踪迹，他们多以‘散打’，也就是一次买进多个较小的单位再予出租，期望在五年到七年之间能有获利，这一类投资标的都是以已经价跌谷底的物业为主;其次，他们偏好比较具有抗跌性，未来升值潜力更高的物业做为投资标的。”

另一位华裔房仲业者Scott‧Wang说：“中国买家买下两百到三百万美元较豪华的房子，通常是买来自住，不会买房之后立即出租，等待将来再入住，即使不能马上迁入，也宁愿把新房空着。”

洛杉矶华裔房仲业者分析，全美房屋市场随经济走向呈现低迷，但洛杉矶以气候，学区和生活方便成为最多中国买家来美抄底首选。

Scott‧Wang表示：“有个买家从上海来洛杉矶买房，他说用同样的钱在美国买三栋这样的房子，在上海只能买到一栋，他觉得在美国买房非常便宜。”

房仲业者进一步说明，中国买家全现金交易，委托非中国背景的房仲，以及要求密集看房快速成交，都给业界留下深刻印象。

记者询问房仲业者，和中国豪客以数以百万元现款完成交易过程，是否对买方资金与汇款来美的适法性有何疑虑?

John· Wu回答：“我们通常不问钱的来源，也非法律限制房仲业者不能过问，而是尊重客户隐私，我们对金钱来源与汇款渠道感到好奇，但不会开口探问。他们大部分都委托非中国大陆背景的中介业者买房，无非是希望减少买房资讯未来可能外流的风险。”

Scott·Wang则说：“他们有的是现金，觉得在美国贷款程序复杂。其实，如果头款够多，在美国可以办理贷款，但他们以现金买房的现象很普遍，即使房价高达三百万到四百万美元，他们还是以现金购买。”

根据洛杉矶华裔房仲业内观察，中国买家在交易过程中也透露出想取得绿卡或合法居留的意图，但普遍对美国法律仍觉陌生。

房仲业者Lena·Xu说：“在美国购买房产，若没有制造就业机会，仍无法取得居留身份。但举例来说，若是购买农场之类的物业，有能力聘雇十个工人，就是为当地制造了就业机会，买家就可以转换在美身份。”

John· Wu表示：“中国买家有一种心态，即希望美国能开放外籍人士来美购买房地产，同时也能获得短期居留权。目前有消息指出，海外人士在美购买房地产之后，就能在美短期居住三年或五年，这项法案目前尚未立法通过，但已燃起一些想移民美国，却一直没有适合渠道者的希望。”

（责任编辑：林琮文）