破天荒 美30年固定房贷利率跌破4%

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【大澳门威尼斯人赌场官网2011年10月07日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者毕儒宗报导)据美国房贷巨头房地美(Freddie Mac)周四公布的资料显示,全美30年固定利率房贷的平均利率已跌破4%,自上周的4.01%,降到本周的3.94%,创史上最低记录。

部分专家表示,如果能符合条件申请到这么低的贷款,现在是买房的好时机。但也有专家强调,由于美联储已经进行“扭转操作”,誓言压低长期公债利率,房贷利率有可能继续下走。

房地美还表示,另一个受欢迎的房贷选项--15年固定利率房贷的平均利率下跌至3.26%,也是史上新低点。

美联储希望低利率能刺激经济复苏及提振低弥的房市。然而,在过去一年间,除了两周外,房贷利率都低于5%,但房市情况并未好转。

根据房地产资讯公司Corelogic最新的数据显示,房价出现四个月来首次的下跌。而Clear资本公司的季度房价指数显示,在经历数个月的强劲表现后,第三季房价开始疲软。

由于房价依旧下跌,许多民众不愿意冒险买房。高失业率、薪资停滞及消费者高负债也让许多潜在买家犹豫不愿意买房。

部分民众即使想买房,也很难通过银行严格的贷款条件,或拿不出20%的头期款,这对首次购屋者而言是很大一笔款项。

房贷银行家协会(MBA)的统计显示,虽然房贷利率持续下跌,上周房贷申请件数却减少了5.4%,显示仅利率下跌未必能刺激买房。

此外,房地美的数据显示,5年可变动房贷利率降到了2.96%,一年期可变动房贷利率则
些微上涨到2.95%。

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