【大澳门威尼斯人赌场官网2011年10月31日讯】“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。大陆成交惨淡的“金九银十”击碎了开发商最后的幻想，专家认为，房价掉头向下已成定局。截至10月25日，北京中原53个项目累计签约面积仅20.6万平方米，签约率仅为8.9%。

财新《新世纪》31日报导，10月25日晚间11时，中海御景熙岸的售楼处又一次人头攒动。400套房源深夜开盘，吸引了500多名购房者排队，选房持续到凌晨两点多。而三天前，400余名老业主曾聚集在同一地点，集体“维权”，抗议开发商，甚至砸了售楼处。横幅标语四处张贴，沙盘东倒西歪，玻璃破碎，一片狼藉。

为的是同一件事——降价。这个位于上海浦东新区周康板块的项目，每平方米降了6,000元左右。新推出的89平方米户型，均价从2.2万元/平方米降到1.6万元/平方米，降幅近30%；联排别墅则由3万元/平方米降至1.75万元/平方米，降幅达40%。

转向突然 愤怒老业主砸销售楼

报导说，转变有些突然。“十一”前龙湖地产的高层人士还在私下表示，不会轻易使用降价策略，因为消费者动辄砸盘，中国的市场环境还不适合降价。但“十一”刚过，龙湖就启动了代号为“抢收华东”的行动，在上海和杭州两个城市的三个项目以限时团购策略推出约1,000套房源，大幅降价促销。

效果很明显。10月19日，龙湖地产对外宣布这批房源五天内的销售率达90%左右，共实现认购金额近20亿元。除了上海郦城，还有上海好望山及杭州香醍溪岸项目也同期降价促销。

随之而来的，还有愤怒的老业主。10月22日，龙湖郦城和绿地秋霞坊分别遭到数百名老业主的抗议与冲击，售楼处被砸毁。

开发商拖不起 抢市场先机

此番大幅降价的中海、龙湖、绿地、远洋等企业都是大型知名开发商，且前三季度的销售情况均跑赢大市。据中国房产信息集团的统计数据，前三季度，中海销售额达586亿元，绿地为540亿元，龙湖为289亿元，远洋为185.8亿元。

中房信分析师薛建雄认为，这些大型开发商率先降价的原因，并不是为了赢取“救命钱”，而是他们对政策和市场已不抱侥幸心理，倾向于抓住市场先机。特别是中海地产，经历过香港金融危机中楼市下跌周期，更清楚率先降价的重要性。

全行业降价成定局 北京中原签约率仅为8.9%

文章认为，楼市在“金九银十”的惨淡表现，进一步加速了预期的逆转及房价拐点的确立。

来自北京中原的统计数据显示，9月1日至10月25日，北京新入市的商品期房住宅项目合计为53个，可售面积总计230.68万平方米。但截至10月25日，53个项目累计签约面积仅20.6万平方米，签约率仅为8.9%。

北京北五环立水桥附近的一个楼盘项目销售人员告诉财新《新世纪》记者，从10月8日至今，没有一套成交。而且，9月成交的50多套中，超过半数被退房。

北京楼市持续萧条下，降价已从最早的通州蔓延到大兴、房山等区域。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。从城市居民收入可承受能力测算，一线城市的平均房价降幅应在20%至30%之间，二线城市在10%至20%之间，三线城市基本合理，降价空间不大。

（责任编辑：孙芸）