【大澳门威尼斯人赌场官网2011年10月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者夏逸柔悉尼编译报导)大家都知道，凡是添加时尚家俱的房屋，都能以更快的速度卖掉，并能使房主得到更多的利润。客厅上挂上一幅美丽的画，可以使买家产生好感，并且想像自己住在这屋子里头，由想要住进去的念头，转变成为一种迫切的需求。

据澳洲房地产投资杂志在线消息，在当前的情况，有许多卖家无法在现实生活中，负担的起租借这些家俱摆设，亦即所谓的“房屋特色装潢”。因此，现在有许多房产代理，把这项服务，转变成为自己份内的工作，为卖家加入了“虚拟家俱”。

如澳洲新闻报社采访的麦格拉思（McGrath）和LJ胡克（LJ Hooker）这样的房地产公司，他们专门聘请了电脑专家，将原本的空房子，用电脑设计添加虚拟的电视、沙发、床、甚至是植物的照片，每张收费大约50澳元至100澳元。

采访中麦格拉思指出，目前这种设计愈来愈受到卖主的喜爱。目前有大约 30％至40％空置的待售房屋使用了这项服务，约占总市场量的3%到4％。

一旦提出要求，设计师就来看出售的房屋，然后设计师会根据要求，帮助他们挑选最合适的家俱来装饰房子。卖家也可以在图库中挑选自已喜欢的图片来进行修改。然而，大多数人都全程交给设计师来处理。

斯塔尔合作伙伴（Starr Partners）主任斯科尔（Douglas Driscoll）告诉该网站，虽然这种做法不违法，但也不是那些潜在的买家都会喜欢的服务项目。

不过，在盈利翻修公司（ Renovating for Profit）工作的切巴伯（Cherie Barber）表示，虚拟造型设计，实际上是一个很巧妙的构思。

巴伯解释，平均设计每套三至四间卧室的房屋，所需的费用是介于5000至1万澳元之间。这个价钱是超乎想像的昂贵，超出很多人的预算。但这项新服务，至少可以给人们一个如何利用房间空间的想法。事实上，因为很多人缺乏想像力，而造成房产公司只好以低价出售那些没有设计过的房产。如果房子没有设计风格，有可能造成房产留在房市上更长的时间。

然而，巴伯称，房地产代理应该注明清楚，那些家俱是假的。他们需要一些标示说明，这些只是虚拟的家俱，所以买家不会在检验房屋时，而感到失望。买家需要知道，他们买到的只是一个空壳。

该产品的价值在于，它吸引了更多的人来看房子，从而可以抬高价钱。这是一个间接性的方式，影响房产的价值。

巴伯表示，绝对有一些购房者，在看到房子后感到不安，因为眼前看到的，跟广告中显示的不太一样。

他说，他们已经在广告上标示说是“虚拟家俱”，他们觉得他们的买家已经看习惯了。

Top Snap摄影公司总经理，克拉克（Helen Clarke）表示，目前使用虚拟家俱的做法在成倍的增长。