【大澳门威尼斯人赌场官网2011年10月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者夏逸柔悉尼编译报导)悉尼远郊黑镇（Blacktown）房地产代理 –由十号电视台（Channel Ten ）主导的－“翻新”（ The Renovators）系列节目，他们在聚光灯下拍卖一栋房子做为主戏台。可以看出许多首次购房者，想要在12月31日前尽快购买房子，其主要原因是纽省政府提出，凡是在12月31日前购买的房屋，可减少印花税。

据澳洲房地产观察网报导， 房产公司代理人李特里（Terry Li），出售一所旧房给十号电视台拍摄－翻新（The Renovators）系列节目，他表示，在市场上标明是改建。

李先生表示，在短期内我们将遇上，首次购房者对当地房产的强烈需求，许多人都在想赶上免印花税的最后一车。

然而在明年初，我们将经历一个较缓慢的房产市的出现，首次购房者将转向停滞不前，并开始观察房产市的动向。

李先生强调，股市在过去的亏损尚未恢复，因此对股市缺乏信心，投资者一直持着观望的态度。

他指出，在黑镇，一栋 36. 5万澳元的中位价住房，每年都会有4.6％的年增长率。

房屋的平均折现率7.1％，这使得西区变成了一个负担得起的区域，非常适合在这里新建购物中心，和火车站升级，以及最近刚建好的汽车停车场，为每天乘火车的居民提供了方便。

这一地区房屋价格一直处于最低，自2007年之来房价升至到中等房价即30. 5万澳元，及负值为4.7％的年增长率。

李先生认为，房市正在逐步复苏。

在卡福斯特房地产代理（Comfirst Real Estate）工作的詹姆斯李（James Lee）表示，目前的房称市已不错了。买家主要是首次购房者。

李先生说：“我预计从2012年1月起，房市将逐渐放缓，其主要是因为取消了对于首次购房者的印花税减免。

他认为，投资者的需求已经放缓，预计在2011年1月后，房价将开始下跌。

市场上对于房子的需求，售价介在35万到40万澳元的旧房，以及那些介于40万到45万澳元之间砖贴面的房子。

李先生并不期望将Harold街的房子出售给＂翻新＂节目后，而影响市场的价格。

在21世纪房产代理服务的－霍林斯（Joel Hollings）协助拍摄‘翻新’节目，以44万澳元的价格出售给这个节目，他认为目前房产市场相对稳定，买方和卖方在房市上相对平衡。

他承认没装修的房子与已装修好的房子之间的差距正在拉大，他认为这是出现真正的房市的好兆头。

“在顺境中，有一些还没从新装潢的房子，售出的价格比我们所期望的还高，主要是因为买家赶着要炒作房地产，他们没有做足时间来研究，”他说。

他解释，拍卖结果显示，黑镇已经刷掉了以前不好的名声，将来会有更多的家庭选择搬迁这里。

“在未来几个月内，我们可以看到房产市场保持稳定，虽然有一些评论家认为，首次购房者免征印花税政策结束后，房产市场将出现下跌。

不过黑镇是我们这一带房价最低的区域，我们相信民众会自行调整他们的预算，从2008-2009年期间，全球金融危机，有许多人从较昂贵的地区，搬迁到我们这一带来，从而抵消了对于首次购房者下降所造成的任何衰退及低迷的现象。”