【大澳门威尼斯人赌场官网2011年10月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李昂编译报导）在过去一年随着消费者谨慎开支，金融市场波动，除资源部门外的经营环境不佳等，澳洲各省府城市的房价已经下降了2.9%。

据澳新社报导，澳洲的房产市场进一步疲软，省会城市的房产平均销售时间已由去年同期的45天上升至55天。销售价的折扣水平7月份扩大至-7.2%，高于去年的-5.7%。

房地产数据-利斯马克（Rismark RP Data-Rismark）房产值快乐指数（Hedonic Home Value Index）7月份下跌了0.6％，经季节性调整后，全国省会城市连续第七个月出现房产值下降。而乡村房产市场7月下降了0.7％，比一年前下降了2.4％。

利斯马克的国际经济学家乔伊（Christopher Joye）表示，各省会城市的房价升降并不一样。

今年头7个月全国省会城市的房价已下跌了3.4%，中位价跌到45. 5万澳元。今年7月，布里斯本的房价下跌了0.4%， 中位价跌到42万澳元。悉尼房价较稳，上升了0.1%，而墨尔本下跌了1.4%。阿德莱德和帕斯都下跌了1.1%。达尔文则上升了0.6%。

去年8月到今年7月，布里斯本房价下降了6.6%，珀斯下降了6.3%，墨尔本下降了4.3%。而悉尼和堪培拉的逆势上涨，分别上升了0.5％和1.9％。

房地产数据（RP Data）的研究主劳利斯（Tim Lawless）说，当前住房市场的疲软反映了消费者的信心很差，尤其是消费者对自己的财务未来是持焦虑的心态。

“根据西太 -墨尔本研究所8月份的消费者信心调查显示，澳洲人仍然估计在未来12个月还会有两次加息的可能。”劳利斯说。

“加上股票价格波动，全球金融市场不稳定和房价疲软等，澳洲人不愿意在此时大手开支是可以理解的。”
乔伊认为，如果澳储备银行保持利率不变，甚至开始降息（那是不可能的），那么澳洲的住房市场就会站稳脚跟。“如果储备银行真的放松紧缩政策 ——我们会发现这放松政策很奇怪，因为在过去六个月公布的都是高通胀—— 2011/12年度的某个时间段将有可能是最好的物业购买时机之一。”

西太平洋银行高级经济师哈桑（Matthew Hassan）认为，如果澳洲储备银行（RBA）从12月开始削减利率100个基本点，（就像西太银行曾预测的那样），这就足以使房产市场在2012年恢复需求并稳定房价。

中高档住房市场的房价明显暴跌，今年已下跌了6.2%，而最便宜的小区房价只下降了2.1％。