Q3台北房市议价大 桃竹荣景

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【大澳门威尼斯人赌场官网10月27日报导】(中央社记者韦枢台北27日电)政治大学台湾房地产研究中心今天发布2011年第3季国泰房地产指数调查,结果显示,第3季全国房市反呈价量俱增,台北市议价空间为各区最大,桃竹区呈现一片荣景。

国泰建设与政大房地产研究中心今天共同发布2011年第3季国泰房地产指数调查。研究中心主任张金鹗表示,第3季全国新推个案达264个,总可销金额新台币2804亿元,相对上季价量俱增。

张金鹗指出,由于整体房市正处于奢侈税实施后的发酵与调整过程,受前季成交量大幅萎缩与延后推案效应,以及两党对实价课税政策宣示与国际经济前景衰退等现象,致使第3季在偏向保守与负向发展的市场氛围中,反出现推案量接近历史高点与成交量微增的结果。

第3季五都房市表现上,他分析,台北市相对第2季价稳量增,持续反映奢侈税的影响,成交价维持平盘,议价空间为各地区最高,高达19.96%;30天销售率稍有回温,达20.22%,但不如去年热络,价格支撑能量相对较弱,市场后续观察将以价格是否出现反转为重点。

上一季涨多的新北市第3季价量俱稳,且持续受奢侈税冲击,开价(每坪43万元)与成交价(每坪35.99万元)均出现负向讯息,30天销售率14.77%,亦低于前季及去年同季,但成交量稳定且属相对活络状况,价格趋势将是后续市场观察重点。

桃竹地区房市较第2季为价量俱增,呈现异于其他县市的荣景,推案量623亿元,甚至高过台北市的620亿元;开价每坪21.81万元,季增4.9%,年增14.88%,成交价每坪17.92万元,季增2.26%,年增10.34%,各项指数均创新高,后续发展趋势相对乐观。

张金鹗说,高雄市相对第2季为价跌量缩,相对去年则是价涨量缩;成交量回复近年基本规模,整体开价每坪18.25万元,成交价格每坪15.47万元,双双分别微幅季跌2.1%、2.35%,但高价个案却稳定上涨,交易量能否持续稳定将是后续观察重点。

台中市相较第2季为价量俱增,在价格面表现最为突出,30天销售率9.21%与30天成交量亦同步增长,不过销售率仍长期处于相对偏低位置,市场呈盘整状况,后续发展应持续类似结构。台南市相较上季为价稳量增,整体表现仍延续过去三、四年来的盘整格局,后续发展仍以个案表现为主。

张金鹗强调,展望第4季市场发展,国内政治与国际经济的不确定因素将持续增高,建商保留与预计推案的规模亦可能减少,后续市场将朝向量缩盘整结构调整。

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