【大澳门威尼斯人赌场官网2011年10月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者秦雨霏、毕儒宗综合报导）尽管美国住房市场持续不景气，但面对低廉的房价和美元汇率的下滑，外国买家仍纷纷来美购房。为了协助改善美国房地产的现况，两名联邦参议员周四推出一个跨党派法案，吸引中国人及加拿大人来美国，鼓励外国人购买美国房产及缴税。其中，中国人能获得多次进出美国的5年期签证。

这一法案是由纽约州民主党籍参议员舒默（Chuck Schumer）和犹他州共和党籍参议员李迈克联合提出，旨在推动更多的外国人来美国投资。由于目前中国公民来美必须每年申请签证，如果通过势将吸引更多中国人来美投资及置产。

在宣布这个被称为“签证改进以刺激来美旅游”的法案（VISIT-USA ACT）的声明中，两位议员表示，资料显示中国观光客平均在美国消费6,000美元，因此要鼓励更多的中国人来美旅游。

此外，该法案还鼓励50岁以上退休的加拿大公民来美避寒，让他们能在美国持续居住240天，而且每三年换新签证。目前加拿大公民只能在美国持续居住180天。

目前美国房地产依旧没有走出2007～2008年金融危机的困境，法拍屋数量又开始增加。然而外国人在美国住房市场占的份额越来越大，特别是在南佛罗里达州、南加州、亚利桑那州和其它遭经济危机重创的住房市场。对中国和加拿大公民而言，他们不仅受益于美国房价下滑的好处，同时也享受外汇汇率的优势。

这一提案也鼓励外国买家购买美国房地产，凡投资50万到美国房地产的外国公民，能够获得3年“美国居住签证”。其中至少25万必须购买自用住宅，剩余的钱可以购买投资房产，用来出租。

在声明中，两位议员强调，这个“美国居民签证”是非移民签证，无法成为美国公民，而且也不能享受美国政府的福利。

这项措施将对现有的一项签证计划提供补充，这项计划允许外国人进入美国，如果他们投资50万美元并创造就业机会。法案的支持者认为该计划将有助于吸收供应过剩的房屋库存。

参议员舒默在接受记者采访时说：“这种方式可以创建更多的需求，而联邦政府不用花费一分钱。”

据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，在3月结束的财政年度中，国际买家在美国住宅房地产市场上的份额为820亿美元左右，而上一年同期为660亿美元。据MDA DataQuick 公司的数据，7月份，迈阿密房屋销售中，外国买家至少占5.5％，在凤凰城这一比例为4.3％。

持这一特殊签证的外国人将无法在美国工作，除非他们通过正常的流程获得一项正式的工作签证。他们将可以携带配偶及任何未满18岁的子女，但一旦他们出售其物业，他们将无法继续用这个签证留在美国。

该条款建立的签证将与目前其它类别独立，因此不会导致其它签证的等待期加长。而且这个签证将没有名额上限。

据NAR的数据，在过去的一年，来美置业的外国人中，加拿大占四分之一，来自中国、墨西哥、英国和印度的买家占另外四分之一。房地产业者表示，对来自一些国家的买家，限制性的移民规则肯定起到了负面的影响。

这个推动富人来美购屋的计划已经获得一些高调的支持，其中包括股神巴菲特，他在八月接受美国公共电台（PBS）采访时说：“如果你改变移民政策，让50万个有着高资产净值的人入境，你会非常迅速地解决（房地产市场上的）问题。”

但其它行业的高管对此建议持怀疑态度，因为外国买家“不需要额外的激励”来买房。
Realogy 公司的首席执行官史密斯说：“我们有很多美国人愿意购房，我们只需要振兴经济。”

加州房地产中介纳拉诺表示，许多中国买家在获得签证方面面临困难，改进签证程序将会有很显着的效应。

纳拉诺女士最近卖出一栋价值167万美元的房屋，比要价高出8％以上，买家是一名来自中国的矿业人士。她说，几乎她在圣马力诺市场上投放的每一个房屋，会吸引“至少一名来自中国的买家提出不砍价的现金收购要约。”