沪宁杭再现退房潮 中国楼市风暴来临?

人气 4

【大澳门威尼斯人赌场官网2011年10月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者金靖综合报导)近期,大陆楼市销售同比下跌一半左右,楼价跌幅超2008年金融危机时,沪宁杭再现退房潮,市场观望情绪进一步加剧。业内人士认为,楼市若长期看跌,可能促成更大规模的退房潮,部分房企将进入生死关头。

受房市低迷的影响,地方政府庞大的土地抵押贷款质量也成了问题,钢材、水泥等建材量价更是一路下跌,资本市场和宏观经济潜藏着不可预知的风险。

空头大师:中国正在驶向经济风暴

看空中国的对冲基金经理吉姆‧查诺斯(Jim Chanos)近日再次语出惊人,警告人们,中共当局害怕的“硬着陆”已经开始、中国正在驶向经济风暴。

查诺斯在周一召开的第7届纽约价值投资代表大会上接受《华尔街日报》采访时表示,在房地产最旺的9、10月份,中国房地产销售却比去年下跌了40~60%。随着水泥和钢材价格的下跌,中国金融市场和房地产股票也比最高峰期下降了30%。

据《世华财讯》报导,中国建筑钢材市场10月19日继续下跌。本周螺纹期货暴跌不止,市场一片惨绿。大陆资金面依然紧张,多数一二线城市上调首套房贷利率,在国家房地产调控进入关键性阶段的情况下,目前的货币政策放松的可能性不大。

楼价大跌 退房潮来临

《东方卫视》日前报导,上海某楼盘28,000降到15,000,中介沿街抢客。

《每日经济新闻》报导,沪宁杭再现退房潮。开发商终于抵挡不住成交的低迷,纷纷以9折、8折,甚至更低的价格大面积降价促销时,新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。

以杭州为例,首批降价的世茂首府,在9月3日打出了“裸降3,500,均价8,500元/平方米”的牌子,价格折扣达到了7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后,目前已销售70多套,根据当地媒体报导该楼盘此次价格实际降幅在3,500~5,000元/平方米,折扣在7~8折之间。

和杭州的情况类似,太仓的荣御蓝湾的降价幅度也超过20%。据售楼处介绍,此前该楼盘的销售均价在7,800多元/平方米,而在降价后,5,800多元/平方米的价格就可以在该楼盘买房。

上海也出现了类似的情况。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销和一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米,降至1.5万元/平方米的消息,成为了最近上海楼市最抢眼的新闻。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。

上述地区楼盘大幅度降价,引发了大规模的业主维权。荣御蓝湾在“十一”长假结束后,就有大规模前期业主到开发商集团总部“维权”,要求退房。每日经济新闻认为,一旦降价不能提升交易量,市场观望情绪进一步加剧,导致楼市长期看跌,可能促成更大规模的退房潮。

据《世界工厂网》报导,成都新房成交下降60%,部分房企进入生死关头。某品牌房企项目负责人表示,在宏观调控的大环境下,部分房企库存创新高、销售回笼难、资金链紧绷,再加上银行信贷紧缩以及年底债务的集中偿还,这些房企进入生死关头,所面临的将不再是如何降价促销,而是一系列问题堆积而成的生存难题。

《每日经济新闻》认为,目前开发商的价格战,还仅仅处于热身赛阶段,真正大规模的降价或许还没有开始。

楼市危机 土地抵押融资风险加大

中国银监会主席刘明康19日在参加CEO组织峰会时表示,截至8月末,银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元,占各项贷款比重为19.8%。

国土资源部19日发布《2010中国国土资源公报》显示,2010年全国84个重点城市处于抵押状态土地面积25.82万公顷,抵押贷款3.53万亿元。

《搜房网》博主“鞋童”在博文中表示,在土地财政收入中,占大头的其实还是土地融资所得。2010年,平台贷款规模估计在14.4万亿元左右。在平台贷款中,有相当部分以抵押质押为主,而在抵押质押中又以土地抵押为主,而且地方政府的还款来源,又主要依赖土地财政,因此,许多人担心,一旦房地产市场低迷,这些信贷资产的质量也就成了问题。业内人士认为,土地财政已成为地方债务最大的法律风险来源。

重庆房地产供应商赵六福(化名)接受大澳门威尼斯人赌场官网记者采访时表示,房市盲目扩张,过度投机,最终带来的则是灭顶之灾。他认为,地方政府庞大的开支需要土地财政来维持,会想尽一切办法来维持楼市的高房价,但市场经济规律往往不会以统治集团的意志为转移,楼市崩盘,中共必定垮台。

(责任编辑:李熙)

相关新闻
一线城市房屋成交量剧跌 各地出现退房潮
大陆炒房客抛房改囤黄金
北京楼市现退房潮 客户违约率高达70%
京沪杭穗等地现退房潮 购房者持观望态度
如果您有新闻线索或资料给大澳门威尼斯人赌场官网,请进入。
评论