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都更梦醒 北市公寓价降12%

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【大澳门威尼斯人赌场官网10月14日报导】(中央社记者高照芬台北14日电)全球景气乌云罩顶,冲击房市信心;房仲业者发现,现阶段屋主出现“落袋为安”心态,愿意降价售屋,又以公寓产品最明显,北市公寓开价下修12.6%,新北市也有9.9%的降幅。

这项调查是住商不动产统计今年9月至10月的待售物件,发现过去因都更题材镀金的公寓产品,在大环境不佳下,许多屋主眼看价格上涨有限,反而愿意降价求售,先求落袋为安。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,相较于大楼产品,公寓虽然坪数实在,但常需要一笔修缮费用;过去由于有都更议题加持,屋主怀抱都更梦,后来发现都更不如想像中美好,许多公寓屋主索性降价出售。

她表示,大台北地区的公寓产品中,以北市中山区、新北市三重区降价较多。在该公司网站上降价1至2成的“急杀特区”物件数量,以台北市中山区、大安区,新北市的三重区、土城区,降价物件比例最高。

徐佳馨分析,这些区域一方面是待售物件多、屋龄高,二方面是不少屋主已经赚过一波,担心未来多杀多,急需获利了结。

她表示,未来一两年内,房地产将从卖方市场转为买方市场,价格修正幅度可能差强人意;但政府加速调整公告现值,并研议实价课税可能性,让养屋及售屋成本增加,目前已有不少公寓屋主愿降价求售。

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