【大澳门威尼斯人赌场官网2011年10月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁路思香港报导）香港运输及房屋局局长郑汝桦介绍施政报告的房屋政策，她表示新居屋选址在3区6地，包括沙田4C区近美田邨、沙田4D区旁是美城苑、荃湾大窝口前工厦、青衣长青邨空置校舍、元朗东头工业区等。新居屋针对对象是首次置业家庭，定义是过去10年不准拥有物业的市民。

郑汝桦表示，新居屋的首批单位将在2016至2017年度推出，首年提供2,500个单位，之后每年平均约5,000个单位，单位实用面积约400至500呎，实用率不少于80%，不会有豪华会所。

她指出，楼价要与市场脱钩，定价在申请人可负担水平上，即供款不超过家庭入息四成。房委会将研究绿白表比例，料绿白表各半。

她解释，新居屋与传统居屋的分别在于，定价更贴近申请人的负担能力，并与市价脱钩。她形容，这是一项缓冲措施，协助有需要的市民置业。

对于有批评指新居屋计划，对业主资助过多等于双重资助。郑汝桦表示，因楼价上升较急，以过往的资助额，未必能够帮到市民，因此新居屋计划以可负担能力计算及转售补价的方案。房委会会小心研究，包括对现有居屋业主的公平性及社会的接受程度。

新居屋的申请人5年后才能于自由市场转售，资助额视作贷款，即出售时的补价不会跟随物业升值而调整。

有批评指机制可令市民稳赚。郑汝桦则回应，会有公道及透明的机制，同时亦要鼓励向上流动，会和房委会研究、平衡各方意见，在公平原则下为新居屋订出转售条件。

郑汝桦还指，以往厘订居屋政策时，都是以供款占家庭入息四成为参考，因此新的居屋计划都是以这个供款比例作为参考。

业界对楼市后市不乐观

对于新居屋计划，亚洲地产区域营业董事姚云龙表示，由于选址都是在新界区，相信对新界二手市场构成很大压力。短期内原本打算购买中小型楼宇的人会持观望态度，转而考虑买居屋。但他认为，暂时对九龙和香港楼价影响不大。不过，他担忧这种惨淡气氛会慢慢蔓延到九龙，甚至香港地区。他又对楼市后市不乐观，建议投资者可转而投资商铺，较有保障。

由于最近楼市成交量不断萎缩，姚云龙形容，现在是地产代理的冰河时期，已经有中小型地产代理行破产，相信未来地产代理会出现汰弱留强的局面。◇