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台北小宅当道 都会银发族也爱

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【大澳门威尼斯人赌场官网10月10日报导】(中央社记者冯昭台北10日电)台北房地产市场最近小宅当道,现在谁在买“小宅”?除了直觉会想到的单身贵族、顶客族和新婚首购族外,房仲业者还发现新趋势–都会银发族换屋也将大房子换成小宅。

奢侈税上路后的房市,遇到全球经济情势不稳,整体交易量萎缩,各房仲业者的统计都显示,台北市仅中小坪数和中低总价房屋交易成长,大坪数、高总价房屋交易则明显下滑。

根据永庆房仲集团研究发展室统计,以台北市 9月份成交量与奢侈税上路前的 5月份比较,21至30坪成交量增幅22%居冠,其次是31至40坪房屋有14%增幅;41坪以上皆呈现衰退,其中61坪以上的大坪数房屋跌幅超过6成,为交易量跌幅最深的产品。

若以总价带区分,永庆房仲统计,总价新台币2000万元以下房屋成交量成长,其中以1000至1500万元成长25%最高;总价6000万元以上的房屋,成交量跌幅达61%,跌幅为各总价产品之冠。

乐屋网统计也显示,奢侈税上路后,台北市30坪以下小房型的买气最旺。

永庆建设与代销总经理叶凌棋表示,两房不仅是当前台北房市主流,中国大陆的大城市也是以60至80平方公尺 (18至24坪)最好卖。主要原因是房价高,所以够用就好。

叶凌棋指出,另一个原因则是新生活观带来的变化。很多双薪小家庭,厨房只需要简单的功能,甚至并非必要,因此20坪的小房子也可以改成两房。

叶凌棋还发现,以前年长者多期待 3代同堂,现在许多都会区的银发族不想老了还当老妈子,伺候一家大小。但大房子空着也要打扫,因此宁愿把 1间大房子换成两间小房子,子女成家后,住附近就好。

太平洋房屋流通事业副总经理李珠华也指出,都会型的银发族将一大屋换两小屋,一方面与子女同住一个城市可以相互照料,另一方面还可将多出来的小宅出租,退休生活更有保障。

自住购屋者买小宅是因为有自住的根本需求。太平洋房屋总经理郑念祖提醒,房地产具保值功能,即使是自住型的买方,如果自备款足够,还是要挑交通便利、有重大公共建设、社区功能完善、管理好的潜力区。

对于新婚小家庭,21世纪不动产总经理王连福建议,由于未来可能有生子计划,可选口碑较好的学区,保值、增值性强,可兼顾自住和投资双重需求。

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