【大澳门威尼斯人赌场官网1月8日报导】（中央社记者林沂锋台北8日电）台湾国产局地上权标售创天价，地上权住宅受关注。台湾房仲统计发现，地上权涨幅高低，与周边所有权住宅的涨幅有关，因此南京东路、民生社区附近的地上权住宅涨幅都相当耀眼。

国产局去年底以设定地上权方式，招标兴建位于SOGO附近的一般住宅，最后由兆曜实业以新台币20.09亿得标，每坪单价373.1万元，刷新由敦南派出所地上权所创下294万元的天价。

住商不动产企划研究室统计台北知名的地上权/使用权住宅1年来涨幅，发现位于南京东路的南京333涨幅最高，1年来涨幅达39.6%，不过即使如此，涨幅仍低于同区所有权住宅。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，地上权住宅因为房价低，不只可以让预算有限者便宜进驻，更让斤斤计较投资报酬率的房东有利可图，随着精华区土地越来越稀有，精华地区势必会有越来越多的地上权产品出现。

徐佳馨表示，地上权产品一向不为台湾民众所喜，没有土地所有权的地上权/使用权住宅，直接挑战民众“有土斯有财”概念与接受度。

她说，从统计数据可以发现地上权涨幅高低，与周边所有权住宅的涨幅具有高度相关，因此涨幅高的南京东路、民生社区附近的南京333及宝成河畔皇家等，涨幅都相当耀眼。

不过，地上权/使用权住宅涨幅仍不如所有权住宅，除了受限于银行贷款条件影响买盘接手度外，也显见民众对于这类产品的接受度仍有限。地上权/使用权住宅若周边环境复杂，甚至可能出现“众人皆涨我不涨”的情况，如万华区的东京凯悦就是1个例子，这点是投资人应该特别注意的。

徐佳馨说，以台湾的状况来看，地上权多以50年作为设定，土地使用年限一到，住户便得离开，另外，虽然没有土地所有权，但每年需要缴交公告地价1.5%到10%的地租，也是一笔花费，提醒投资人注意。