【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月05日讯】美国买房子过户的时候，人们常常要签署一些文件，表明会加入房子所在小区的“业主委员会”（HOA），作为会员享有某些福利，也尽会员的义务缴纳会费。会费一般用来维护公共区域的绿地、种花种草、灯光照明、游泳池网球场及安全警卫。以前住的小区比较小，委员会每年的预算也就几万美元。现在居住的小区在亚特兰大东北郊，区内有七百多户人家，业主委员会每年的预算有一百多万。看每个季度的财务报表，有项收入最近增长的挺厉害，就是交通罚款。

小区内的罚单

小区内汽车限速是每小时25英里，超过了就会被警卫罚50美元；路口有停车牌没停稳，录像录下来做为证据，罚款也是50元。我们这些住户被罚也就认了，罚一、两次就学乖了，以后再也不敢侥幸。但有时家里来了客人，客人的车刚停下，后面警卫的车就跟来了，也是罚单一张。本来，有朋自远方来或近处来，大家都挺高兴，可是还没进家门就先吃罚单，未免有点扫兴，只好跟朋友连说对不起。

去年，街坊邻居一栋房子的主人大概是心情比较烦吧，居然一连几天被抓，连吃三张罚单。老兄一怒之下，开始质疑我们小区雇佣的保安公司及警卫人员，是否像外面的政府警察一样，也有开罚单的权力。他的研究结论是私人（小区业主委员会）雇佣的警卫没有这个权力，因而罚款是非法的，所以他拒绝缴纳。业主会当然不答应，要他必须缴付罚款，不然，会把罚款连同迟付费和利息都算做房子的“抵押留置”（liens），把债务给他登记在案。也就是说，他不把这笔钱缴足，卖房子的时候也是逃不掉的。就这样，事件升级了，他去法院起诉我们小区的业主委员会，认为委员会的决定非法、警卫也没有开罚单的权力。

业主委员会被诉

等业主委员会在小区的通讯上告诉大家这件事，人们除了因为我们大家的HOA不得不应诉、要付律师费而感到无奈，也都觉得蛮滑稽的。因为，这位仁兄的房子在我们的区内，他也是我们HOA的一员，他要自己出钱请律师，来跟他自己也是成员之一的HOA打官司；他不管输赢，都在两边的律师身上花了钱。当然，他是为了他的三张罚单和整个事件的合法性而来的，涉及法律和权益上的事，不这么办也不行。

这件有趣的官司打打停停，前后进行了大约半年，还进入上诉程序。就在大家担心案件拖的太久，明年的会费会不会上涨时，消息传来，小区业主委员会胜诉，那家伙不得不照付罚款。法庭认为，私人小区内的人们有权自定规则，因为平常警察也不进到里面来抓超速的人和车。涟漪过后，小区又恢复了往日的平静。其实，大部分人连这仁兄长得什么样、他家是哪栋房子，也都不太清楚。

这个小小的案子反映的问题，现在也出现在中国的许多地方。涉及到社区的最基本单位，人际的关系和社区的管理，东西方都有类似的挑战。但应对挑战的方式和方法，自由社会和专制社会，就大大的有所不同。

中国的小脚侦缉队

中共国务院印发了《关于加强和改进城市社区居民委员会建设工作的意见》，将社区居委会的工作经费、人员报酬等项经费纳入政府的财政预算。在北京，居委会里工作满一届的人员享受每人每月150元以上的津贴。社区居委会为维稳开始发工资，人们称之为国务院总理给“小巷总理”发工资，“人情味”变少了，而侦缉队的脚步声则更急了。

“小脚侦缉队”在历史上就臭名昭著，现在看来更是如此。中国一个“业委会联盟业主论坛”说，中国现在的居委会多数和前期物业穿一条裤子，吃人的嘴软，拿人的手短。他们那儿的小脚侦缉队参与炒作前期物业，谋取私利，出卖业主利益，因为斑斑的劣迹被业主当成了汉奸，在小区内极不受欢迎。

中国的百姓开始觉醒了，他们知道听命于中共党委的居委会不能代表业主。所以，他们开始反过来监视“小脚侦缉队”。这是做对了，如果全中国的百姓都这样警觉起来，监视、怒斥中共的外围组织如“小脚侦缉队”、企事业单位中的党组、大学生中的密探，中国社会的民主化就会有所进步。

中共国务院颁布的《物业管理条例》对居民委员会与业主大会、业主委员会的关系有所规定，规定滑稽的说，业主委员会必须接受居民委员会的指导和监督。中共官僚甚至提议，让居委会来召开业主大会。这种荒唐的闹剧，恰恰揭示了中国社会基层管理的弊端，以及中共黑手对社会细胞的极端和畸形的控制。

中国维稳开支逐年增长，已经成为世界史上的奇观，也是红朝末年集权体制分崩离析即将来临的见证。多少年后的人们回头看这件事，会感慨这样的极度控制如果不崩溃，那才是天大的笑话。

让老人失德的无耻

中国社区居委会都不需要向美国学习，就近学台湾就够了。社区的这个最基层的组织，完全应该由民众自发组织、自发管理、自筹资金、自负盈亏。由政府参与，造成官僚体系庞大、冗员增加、财政预算吃紧，实在是极其不明智的做法。仅一个北京市，就有2,600多个社区需要政府财政的拨款，而这些钱在一个正常的社会，是完全不需要花的。当然人们都知道，这都是中共特权集团为控制全社会的每一个细胞、每一个角落所做的安排，是在危机全面展开时全力维稳所用，所以才会如此不遗余力、钜细无遗。

维稳中的一批牺牲品，很容易被人们忽略，就是那些充当小脚侦缉队的老人。本来，老年人在这个时候，应该耳顺知天命，该含饴弄孙、颐养天年。但当局的一点小钱儿，让他们老来成为业余特务，专事盯着别人、管着别人、打小报告之类见不得人的差事。让老年人失德、晚节不保，真是害了他们；而害老人失德的人，也算是无耻之尤之极。◇

本文转自202期【新澳门威尼斯人赌场官网周刊】“商管智慧”栏目

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