【大澳门威尼斯人赌场官网1月4日讯】(据中广新闻/陈凤如报导)2010年对于房地产而言,虽然政府在今年六月底采取选择性信用管制等措施,不过,大台北房价仍旧居高不下,甚至持续向上攀升。
台湾经济研究院研六所所长杨家彦认为,这波房价上涨主要是因为资金行情,他说,以国内民众目前薪资增长的情况来看,老百姓买屋的能力并没有显着提升,反而是比较富裕的阶级、企业主才有能力买屋,造成商办大楼和豪宅价格高涨,连带也拉高了一般住宅的房价。“我觉得房价高,主要的地方都集中在台北,台北又以东区最为严重,东区又以大安、信义区特别严重,老百姓买不起。有很多年轻人如果要购屋,可能会跑到新北市或更边缘的地区,虽然搬到外围地区,可能是他们预料未来三环三线和还有包括机场捷运都会陆续开通,开通以后,以林口为例,如果住林口搭捷运到台北市中心只要三十分钟,对他们来说,上班交通时间是可以接受,可是房价明显便宜很多,所以年轻人可能在北市周边买房子,如果还买不起就可能用租的。”
对于央行在理监事会议后宣布再度升息半码,杨家彦认为,央行目前最大的首要目标是要希望让新台币汇率维持稳定,不要升的太快太猛,因此,在首要目标不能牺牲的前提下,升息也不能太猛,因为,一旦升息太猛,会引起热钱对新台币的兴趣。“目前来看,稳定台币汇率还是首要任务,即使房市热度还是很显着,央行还是没办法显着的调高利息,只能缓升利息,这样的情况下,打房措施就会一直端出来。”
至于央行同时决定将三峡、林口、淡水,纳入购屋贷款的特定地区,未来第二户以上购屋贷款成数将从原先的七成、降到六成。政治大学地政系教授张金鹗认为,这样的作法还是无法遏阻房市投资客炒作,他强调,目前市场上大概还有约五成的投资客,而炒房的地点也已从大台北地区逐渐向新竹、桃园蔓延,但央行作法太过温和,对于抑制房价,效果非常有限。
对于2011年的房市,建商和房仲业者的看法,还是乐观的居多。乡林建设董事长赖正镒表示,明年上半年,应该还是这波房市景气的黄金半年,即使央行升息也不会对房市产生太大影响,只要一年期定存利率在百分之三以内,房市仍旧相对安全。“用升息压抑通膨是趋势,只是游资过于浮滥,真正要升到三趴或五趴,只要不超过五趴,房屋贷款在不超过五趴以前,我想大家应该还是可以接受的。”
对于台北市的房价,学者杨家彦认为,未来还是易涨难跌,一来是因为在两岸签署ECFA后,未来的资金和资源都汇集中在首善地区,加上相对于其他县市,台北市房产呈现供不应求的情况,除非政府能设法提高老百姓的所得,让房价上涨的冲击不会这么大,或是改善交通,将民众逐渐引导到北市周边地区居住,否则光靠央行缓步升息,对于抑制房价效果有限。
张金鹗则认为,2011年房市是很乐观的一年、也是很悲观的一年,房市泡沫可能涨到一定的程度,但随时会因为一些风吹草动,而造成房市反转,因此,他提醒,政府必须有一些具体作为,才能抑制房价不断飙涨。