【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者严馨报导）2010年房贷利率可说降至60年来最低，但最近已持续回涨，虽间歇小幅滑落，但预期明年消费者不论购买住宅房或再融资都将提高花费。

最受欢迎的30年房贷固定利率11月份触底后已稳步上升，根据房地美，30年期固定贷款利率自 11月11日的4.17%连续五个星期攀升至12月16日的4.83%，本周微幅滑落至4.81%。

房贷利率通常随着 10年和30年期国债和其他政府债券变动。随着银行金融界专注12月中白宫与国会协商延长布什年代的减税方案和美联储11月初回购总价值 6000亿美元的债务，以期促进正常通膨和扩张预算赤字的举措刺激经济增长。

上个月30年固定4.17%利率是房地美自1971年开始跟踪利率以来的最低点，根据财务分析公司魏斯研究(Weiss Research)，这也是第二次世界大战以来最低点，去年四月份为 5.21%。

因此，如果你以30年固定利率4.83%借出40万美元，每月将比四月份少支付93美元 – 但比4.17%的利率几乎多付157美元。

比较起近10年来绝大多数时候的6%~8%利率，再融资或购买住房算是便宜多了。（历史年利率可参考//www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm）

美国按揭银行协会预计，30年期固定利率将于2011年底达到5.1%和2012年达到5.7%。但乐观的房地美首席经济学家纳若弗(Frank E. Nothaft)12月6日于年度走势预测：虽然固定利率有所上升，30年期固定利率贷款在整个2011年则有可能仍低于 5%。

除了利率，其他因素也可能促使来年不论购房或再融资都将花费更多。获取贷款的资格审核将比以往更严苛。而房地产市场仍是一片低迷，10月份由MacroMarkets金融研究公司向109位房地产经济学家进行问卷调查，只有一半的学者认为房价明年开始回升。

今年已是再融资的好荣景，根据房地美数据，2010年每五个单一家庭房中就有一个申请再融资。估计明年将有更多的家庭房申请。

Total Mortgage Services总裁沃尔什(John Walsh)认为，如果利率稍晚在2011年上升，部分原因可能是对失业与经济不佳的恐慌影响，他预计利率将于未来 60天左右回落。