【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月28日讯】比起往年，不少商家都发现今年的买气畅旺许多，特别是年货商圈，今年的提袋率比起过去几年好得多。住商不动产企划研究室统计北中南三大都会今年与去年的年货商圈店面行情发现，摊租仍以北市迪化街商圈居冠，店租以台中逢甲商圈最佳，但不论租金或售价涨幅，仍以台中表现较佳。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，近年来由于量贩大卖场切入，不少消费者改往大卖场采购，也连带影响年货大街买气，特别是买气集中在年节的商圈，如台北迪化街、高雄三凤商圈等，最受冲击，这也连带影响租金与售价。

南北杂货集市，观光行销重燃生机

徐佳馨分析，年货大街的存在某种程度上反映了一般民众过年的生活习惯，过年期间买得多、用得也多，民众总会选择价格便宜的商圈买货，也因此在过年前一些批发商圈就会成为特定目的市集，如台北市的迪化街商圈、高雄的三凤商圈等。而看好过年逛街人潮，许多平日已经有集市效应的商圈也开始卖起年货，如台中一中商圈与逢甲商圈，成为新的年货大街。不过大卖场兴起却让不少民众舍弃了传统人挤人的年货街，选择大卖场办年货，无形中让年货大街生意清淡许多，纯做年货大街的商圈若不能及时转型，不仅影响租金，店面租金与价格也难有涨幅。

纯年货商圈出局，复合商圈买气更旺

徐佳馨表示，若以北中南三大年货大街店租与摊租平均涨幅来比较，表现最佳的以台中一中与逢甲两大商圈最亮眼，相较去年，一中商圈摊租平均涨幅达53.8%，店面租金也达36.3%，十分惊人。而店面涨幅来说，逢甲商圈平均涨幅达65.3%，傲视全台。由于台北客南下投资店面，近一年来台中逢甲商圈可说是涨翻天，即使投报率仅有2%的标的也可迅速脱手，显见买气畅旺。

而在众多年货大街中，表现较为弱势的高雄三凤商圈。住商不动产高屏区经理林祺博说明，三凤商圈属于高雄市区旧商圈，街廓不长，商圈属于封闭型，不动产买卖多为具有地缘性或在地关系者，缺乏外在活水挹注，表现较为弱势。