【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月28日讯】(据台视新闻报导)研究机构 TrimTabs Investment Research 周四 (27 日) 发布报告指出，美国房市花了 3 年时间，才解决高达 1 兆美元的查封房产问题。

若以这样的速度，房贷相对于每名屋主的收入比例，若欲恢复至泡沫化前正常水准，恐还需 5 年时间。

TrimTabs 经济研究主任 Madeline Schnapp 在报告中写道，若美国屋主的房贷收入比，欲重返 65% 的水准，则房贷总额须由目前的 8.9 兆美元，降至 6.4-7.4 兆美元。

Schnapp 表示，以目前的速度，美国房市恐还需 4-6 年的时间，才能消化现有及预期爆出的累积违约房贷房产。

尽管 Schnapp 的计算，是假设在失业率居高不下的情况下，美国屋主收入成长微弱；因此唯一能够让数据恢复常态的方式，是透过查封让房贷负债水准下降。但无论如何，她相信 60%-65% 的比例，是屋主普遍可以应付的房贷收入比。

《CNBC》报导，许多人士甚至认为，美国屋主的房贷收入比，应该降至更低水准才行。总括而言，不少经济学家及投资人相信，美国房市至少还需 5 年时间，才能恢复正常水准。

Baker Avenue 资产管理 (Baker Avenue Asset Management) 执行长 Simon Baker 预期，美国房市需要花上 4-6 年以上的时间，才能消化房贷违约房产问题。

他指出，由于法院要求房贷银行，证明所持有的房贷，在蓬勃证券化时期转手多次后，真正为其所有，使得美国司法体系的查封程序，正陷入暂停状态。

Schnapp 也在报告中说，银行查封文件漏洞百出，加上政府政策趋严，使得房产查封速度降低，银行业也乐得拖延亏损。

这只会让美国房市所需的修正，一再延宕。 她认为，除非房价越快触底，房市才会尽快带动美国经济成长。