【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀采访报导）2011年1月28日，喧嚣许久的房产税开始在上海和重庆向个人房产征收，上海针对增量房，税率分 0.4%和0.6%两种，重庆针对高档商品房进行征收，税率0.5%－1.2%。征收前，多部门负责人表示，条件成熟，将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。尽管中共政府领导称为了压低房价，但有经济分析人认为，房产税并不能完全压低房价，实际上是中共政府掠夺百姓的又一种手段。

上海重庆开征房产税 适时推向全国

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（以下简称《办法》），1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。

《办法》明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。试点初期，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

根据重庆市政府重庆市市长黄奇帆在27日召开新闻发布会宣布内容，从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。

具体征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

房产税开征前夕，财政部、税务总局、住房和城乡建设部有关负责人对媒体透露，条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

房产税对房价短期威慑 长期影响有限

此前，尽管重庆市长黄奇帆表示，房产税将打击炒房者，压低房价。上海市领导也表示，房产税是为了“进一步抑制房地产投资和投机”，从而压低房价。

但有分析人士表示，从短期来看，房产税能对高涨的房地产价格起到威慑作用。从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能完全寄希望于房产税。而且房产税对房价的影响主要取决于最终税率。从目前来看，上海和重庆出台的方案并不是十分严格，因此在需求没有大幅减少的情况下，目前出台的房产税对房价影响幅度很有限。

房产税不能解决房地产泡沫

经济学家简天伦接受大澳门威尼斯人赌场官网记者采访时表示，目前从媒体宣传来看，官方此前一直表示，征收房产税的目地是降低房地产价格，抑制房地产泡沫，但从此次房地产税征收规定来看，在一定程度上能使房地产价格受到抑制，但不能从根本上解决房地产泡沫。

简天伦认为，中国的房地产泡沫有多种原因，第一个是有需求，而且需求不平衡，这很大程度上是由贫富不均造成的，而且由汇率低估造成的贫富不均加速，再加上其它政策导致中国贫富差距巨大。第二，中国的通货膨胀危险越来越大，使投资者倾向于投资进行财产保值，也是泡沫的原因。第三、过去十年来，房地产一直上涨，倾向地产上涨投资者占多数，而且中国股市的表现及黑幕令人不敢投资，这也是房地产泡沫的又一个原因。

简天伦指出，目前开始征收的房产税，表面看起来针对富人的多套房和高档房征收，打压房价，但富人并不在乎这些钱，甚至会把小面积房产价格推高，如果不改变汇率低估，不改变中国贫富不均现象，不解决近期通货膨胀的问题，房地产会持续上涨，直至崩盘那一天。

房产税是中共掠夺百姓的一种手段

著名经济政治评论家草庵居士表示，最近这些年，中共在财政方面一直依赖于土地财政，把卖地的钱拿来维持地方的财政。但土地卖到一定程度的时候，土地财政就没法维持下去了，这只能是一个短期的办法。现在中共想办法在卖完地之后再掠夺中国的百姓，来征收房地产税看来维持地方的财政。

草庵居士强调，虽然从长期来看在西方国家都是以房地产税来作为地方财政的支撑者，但纳税有一个基本的原则，针对土地的所有者纳税，才能叫房地产税，而中国的土地是国有的，居民商品房下的土地只有70年使用权，这就不应该再找百姓收房产税，但是中共政府还是为了维持它的财政，硬收房地产税，这恰恰是一个错的方式。