【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网综合报导）重庆市和上海市将于28日起启动房产税试点，此举为了打击房地产投机行为和抑制房价上涨。网上的民意调查显示：7成民众认为征收房产税并不能抑制炒房。也有分析人士指，这是中共借打压房价之名，为地方政府正式开辟了一个新财源。

楼市调控失败后推出新举措

重庆市市长黄奇帆27日在新闻发布会上表示，该市将房地产划分为10个等级，征收不同的房产税。对高档住房征收税率为1%和1.2%，具体取决于市场交易价格。房产税适用于新建商品住房和存量住房；未来可能以房产评估值作为计税依据。

同时上海市政府27日发布公告称，房产税税率暂定为0.6%，应税住房交易价格低于一定水平的，税率可能降至0.4%。公告称，房产税的征收对像为本市居民家庭在本市新购的第二套住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。

中国国务院26日将第二套房贷款的最低首付款比例从50%提高至60%，在24个城市推出“限购令”，作为房地产市场降温举措的一部分。

当局去年出台了一系列抑制房价的措施，如限制住房购买，上调首付款比例和两次上调利率等，但以失败而告终。总体而言房地产的价格与成交量还在上升……去年12月70大中城市房价同比上涨6.4%。12月全国房价环比涨0.3%，这是环比连续4个月上涨。

7成网友认为不能遏制炒房

去年11月，《小康》杂志联合新浪网，在网上展开 对房产税出台的民意调查，共有3000余名网友参与了这一调查，结果显示有55.1%的网友认为征收房产税并没有必要，关于房产税对于炒房现象的作用，73.8%的民众认为征收房产税并不能抑制炒房。有40.0%的民众认为根本不能抑制房价上涨。

大陆媒体评论指出，房产税起作用有赖于稳定的货币政策与土地财政的瓦解。现实中，政府不断的印制钞票；全国主要城市新“地王”的不断产生，使地方政府土地财政日益坚固。

地方政府开辟新财源

有专家表示，房地产的价格和土地供应，供求关系，及通货膨胀、货币政策绝对有关系，房产税本身并不能绝对降低房价，降低房价需要更多的配套政策。

重庆理工大学教授许雄奇认为，重庆试点效果有待观察。不过政府在征收房产税同时，应在开发环节降低土地成本，才能使房价归于理性。

上海中房信分析师薛建雄认为，“‘新国八条’限购二套房后，上海符合征税范围的人群就少之又少。只有已有一套住房再买一套后，家庭人均面积超标的家庭才会被征税。如以四口之家计算，只有超过240平方米的住房才会被征税。”

“这意味着，房价不会受到实质性影响。”薛建雄称，“更多还是象征性影响，即继限购、限贷、营业税、契税后，又多了个调控工具。”

新澳门威尼斯人赌场官网杂志总编臧山表示，中国这个房产税实际上在法理上站不住脚，老百姓购买房产时，已经被算上地价，但购买后那块地的所有权却不属于业主，向老百姓征不属于他们东西的税金，非常荒谬。“我觉得这只不过是中共政府尤其是地方想趁这个机会多捞点钱。”

还有分析人士指出，房产税备受指责主要是因为，中共借打压房价之名，为地方政府正式开辟了一个新财源。在不远的将来，土地财政枯竭之后，地方政府通过扩大房产税的征收范围，依然财源滚滚。在当前征税程序、评估制度并未形成的情况下，这种担心并非空穴来风。今天向高档商品房征了房产税，谁能保证明天不向中档商品房征收？房产税一旦大范围征收，将增加老百姓的税赋，公民的实际收入将会下降，负担增加。

中国研究院综合研究部部长杨红旭在谈到房产税试点时表示，第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等。