大台北房价续涨 中高有感复苏

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【大澳门威尼斯人赌场官网1月26日报导】(中央社记者韦枢台北26日电)信义房屋公布2010年第4 季信义房价指数,大台北两都、高雄市均季增不少,综观全年,大台北地区房价“续涨”,台中与高雄市住宅市场同样也步入“有感复苏”阶段。

信义房屋公布2010年第 4季的信义房价指数,台北市第 4季房价指数260.12,季增6.1%,新北市为201.63,同样季增 5%,高雄市季增更达13.6%,幅度胜过大台北地区。

综观2010年全年表现,北市、新北市、台中市与高雄市,都至少有8%以上的增幅,不仅大台北地区房价续涨,台中与高雄市住宅市场同样也步入“有感复苏”的阶段。

信义房屋不动产企研室研究员李健铭指出,美国实施量化宽松政策后,国际热钱大幅涌入亚洲新兴市场,在资金行情带动,加上低利率环境,政府下半年推出第2 次的青年安心成家方案,与财政部主导推广的青年成家优惠房贷专案,对于房地产市场发展也相当有利。

政策带动台北市第 4季房价指数再创新高,指数达260.12;除了稳定的自住买气外,资金行情也带动高端市场的买气,标的以台北市中心精华区的物件为主。

李健铭指出,台北市以外的地区以自住需求为大宗。以新北市为例,在年底前的购屋潮及台北市高房价的推动下,包括板桥、新店、汐止、中和、永和、三重与新庄区等持续有台北市的通勤族移入。

观察新北市的成交平均总价,多落在新台币 800万至850 万元;新北市的房价指数也在2010年第 4季达到201.63,季增幅为 5%。

他说,台中市与高雄市置产型的买盘比例相对大台北都会区更低,市场买气与景气状况连动更密切,随经济缓步复苏,台中市与高雄市的住宅市场也慢慢回温,信义房价指数年度增幅也有 8%与14%。

他分析,高雄市过去有余屋疑虑,在建商缓增供给的共识下,近年新成屋的余屋已有效去化,加上土地价格越来越高,在需求回温、成本增加的趋势下,当地住宅市场的确有回温条件。

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