【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者涂佐岸编译报导）澳洲央行为了抑制资产泡沫，在先进国家中率先升息，也让澳币兑美元去年升值了11%。澳洲房地产协会认为，由于房价百万澳币以上的豪宅去年平均涨幅超过40%，2011年可能会反转下跌。

根据《彭博社》消息，澳洲房地产协会的会长艾雷（David Airey）说：“买卖双方价格的落差大约5%，2011年第一和第二季，将可见到灵活的卖方调降售价。”国际货币基金组织会（IMF）上月也曾表示，澳洲的房价可能被高估5%至10%。

根据房地产研究机构 RP数据公司统计，到2010年9月的前6个月，雪黎前10%最昂贵的房地产与同期相比下跌7.5%，其它住宅平均上扬1.1％。墨尔本高档不动产价格也下跌10.8％，其它住宅上升2.5%。

RP数据公司经济学家劳利斯（Tim Lawless）说，澳洲的豪宅“曾一度被认为是经济低迷时期的安全避风港。不过，就在最近，高档住宅的成交价已出现大幅振荡。”

拍卖成交件寥寥可数

上月在雪黎歌剧院，由房地产经纪公司雷白集团（Ray White Group）举行的房屋拍卖会上，拍卖物件是价格200万澳币到1,000万澳币的豪宅，但结果11幢中仅售出2幢。

“奢侈品市场肯定比从前脆弱，”以布里斯班为基地的雷白集团经理怀特（DanWhite）接受采访时说：“许多人对房价猜测、评估，但他们高估了。而同时，利率开始上升。现在买家觉得，他们可以杀价。”

怀特说，2011年的房地产销售不太可能进一步上升，要等到全球市场回复信心才可能起动。

豪宅已是买方市场

2010年营收比前年同期成长50%的雪黎麦格拉思房地产经纪公司执行长麦格拉思（John McGrath）说:“百万澳币以上的房屋，是买方市场，”麦格拉思的公司目前在新南威尔士、昆士兰和堪培拉拥有 37个办事处，他说：“有钱人很多，但都很小心。稍有疑惑，即观望不前。”

麦格拉思认为，2011年高档市场价格将有5%至10%的回升，但主要在下半年，随着经济信心的恢复。

雪黎柯蒂斯买方经纪公司（buyers’ agent Curtis Associates）经理柯蒂斯说， 200万澳币到500万币间的住房需求，成长特别缓慢。最可能的买家包括专业人士、投资银行家、会计师和律师，但都因美国和欧洲经济的不确定性在等待。

柯蒂斯说，更多的房屋在拍卖前就卖掉了，“这是卖家焦虑的迹象。”一些卖家愿意降价高达15%。

欧美自顾不暇 外资买盘枯竭

美国正努力保持复苏，但法拍屋不断攀升，失业率也在近10%徘徊，二次衰退的隐忧令人担心。欧洲经济也一样在在欧债危机中充满不确定性，爱尔兰继希腊之后，2010年11月也寻求欧盟协助。

雪黎胡克房地产经纪公司执行长胡克表示，2010年10月澳币兑美元汇率刷平1982年的天价之后，海外买家的需求已经干涸。据报导，澳币兑美元，在2010年11月达到1澳币兑1.0183美元的高峰，近期来到99.73美分，一年来兑美元已攀升11%。

根据世界上最大的网路豪宅经纪公司雪黎大克里斯蒂不动产联盟（an affiliate of Christie’s Great Estates）执行董事雅各布表示，目前市场“参差不齐”，部分强劲的销售时有所闻。

澳洲储备银行行长史蒂芬（Glenn Stevens）自2009年十月以来，七次调升利率，而房价飙升是他升息的理由之一。《彭博社》统计经济学家平均预测值显示，在2011年底前澳洲央行将再提高利率0.75%。