【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李昂澳洲编译报导)根据RPData和房屋工业协会（the Housing Industry Association）的数据显示，全澳住宅用地销售已下降至10年来的新低，随着价格的持续上升，将进一步削弱了全国的住房负担能力。

澳洲全国土地的销售量在9月季度大幅下降，比上年同期下降了57%，总共卖出10,000幅土地，这是2001年9月季以来最低的水平。

但是，到9月底为止，一年售出的土地价值却上升了5.2%，中位价达到18万6629元，而7、8、9月这季度仅上升2.8%。

“土地价格升值是澳洲的住房负担能力问题的关键原因，由于土地价格上升，带动住宅市场，推高了新房和旧房的价格。”房屋工业协会的高级经济学家安德鲁哈维（Andrew Harvey）说。

房屋工业协会估计，由于复杂的规划过程及优惠的税收政策，鼓励了购房者拥有多个住宅，再加上房地产开发商将合适的住宅用地缓慢投放市场，因此，随着销售速度的放缓，全澳面临着大约20万套住宅的短缺。

即使住宅短缺，但国际货币基金组织在去年年底说，澳洲房地产市场可能高估了达10%，不过民间团体却估计澳洲房产价格可能会进一步走出低谷。

仅在墨尔本，2009年9月到2010年9月，住宅用地的中位价上涨15.1%，9月季（7、8、9月）上升了5.5%，升到18万9950元。而土地销售数量却大幅下降，到9月底，一年下降了74.2%，仅卖出约1500幅，是1991年3月季度以来的新低。

而悉尼，9月季住宅用地的价格下降了2.2%，中位价为26万9000元，与去年同期持平，而土地的销售量却下降了56.3%，一年约卖出700幅地。
在布里斯本，土地价格已连续下跌了四个季度，共下跌了8.7%，到9月底跌至19万9,000元。售出的住宅用地数下降了57.2%，至9月底一年共卖出1000幅。

承付能力失控

RPData高级研究分析师说：“悉尼住宅用地的中位价已达到26万9000元，很明显，这说明了为什么承付能力在失控”。

“土地的成本就已26万9，再加上专业费用，政府收费和建房的实际成本，一点也不奇怪，许多澳洲人被迫留在租房市场，或者付清别的房贷而不买地建房。”乔舍(Kusher)先生说。“毫无疑问，现在需要想办法解决承付能力的问题，各级政府也需要认识到这是一个严重的问题，”他说。

乔舍（Kusher）先生说，每年68120元收入的全职工作的成人便要付出14万5,000元（在霍巴特）到26万9千元（在悉尼）左右的土地来盖房子，这是不是有点与市场脱节了，“要买地建房的人，要花费2-4倍的年薪只是为了买块地皮！”

昆士兰洪灾的影响

在9月季度，阳光海岸列为最昂贵的土地市场，中位价为每幅28万元，而最便宜的土地在默里地区，同样大小的一块土地在那里只需要8万2500元。

一些分析家预计昆士兰水灾影响的地区，土地价格会下跌，同样有洪水风险的物业，也可能会贬值。

房屋工业协会HIA的资深经济学家安德鲁哈维（Andrew Harvey）表示，洪泛区的住宅用地，在昆省洪灾后价格可能会下降。“就我个人而言，在泛洪区及附近买住宅地我会提心吊胆的，”他说。“相反，洪灾以外地区的物业可能会升值。”