【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨少玉编译报导）专家究竟是术业有专攻的领头羊，还是“专门害人家”？看读者如何用智慧来解读 专家的话。展望2011年房市，根据华尔街日报报导，瑞银集团（UBS）分析师大卫．高得堡（David Goldberg）对全美房市提出十大预测，总体说来，他认为今年房市还很难起飞。

高得堡去年对房市的十大预测“达阵率”还算高，但也有“杠龟”的预测，例如，他去年预测建商会逐渐加买未开发土地，但去年建商苦哈哈，对未开发土地避之唯恐不及，因为整建未开发土地需要建设地下排水道及开路，对建商来说是项昂贵的成本。

以下为高得堡对今年房市的十大预测：

1、“银行房贷要求仍非常严格，使购房需求受到局限。”这点从KB Home控诉银行的高标准要求使买屋人大幅退房可见一斑。

2、“除非购屋人认为房市已经触底，否则就业率成长对于购屋自住的需求并不会有太大帮助。”这意味着2011年房市仍然非常艰辛。

3、“季节性的变化皆可能使房市向下波动，直到明年再反弹。”

4、“虽然房地美、房利美及联邦住屋管理局（FHA）改革的呼声不断，除非房市复苏良好，否则不会有太大改变。”

5、“尽管今年仍会有对房贷利息抵税扣除额设定上限的提议，但现制仍不会有太大变化。”这项建商、房地产业者及屋主最爱的税制还不会太快就消失。

6、“2011年会很‘平’。”不过有21%的建商看法与高得堡相左，许多建商认为今年房市会有起色。

7、“房市要到2012年才会开始抬头，法拍屋的压力使房价上涨的空间有限。”法拍屋的压力需要数年才能完全消化掉。

8、“房价到2013年会回涨5%至10%。”

9、 “建商股价和总体经济表现不同步，只会在一定价位间振动。”

10、“若谈到要具体投资哪家建商，可以观察早一步股价上扬的个股，从每股盈余观 察那些即将扭转情势的个股。”