【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张健晨编译报导）加拿大房地产协会（CREA）正在研发一种能衡定房市健康状况的新方法，旨在取代长达数十年之久的通过平均销售价格分析市场的传统方式，新方法或将能更准确的反映市场行情。
　　
虽然通过平均售价来观察全国市场是一个好办法，但是平均房价很大程度上会因温哥华与多伦多的高房价而产生严重倾斜。房产协会希望通过设立一项新的指标来调整偏差，从而能更好地反映市场行情，和减少所受到的短期波动影响。
　　
根据《环球邮报》地产记者拉杜兰忒（STEVE LADURANTAYE）的报导，房产协会正在与位于多伦多一家专业研究房地产数据的阿尔特斯（Altus）公司合作研究这项指标，并希望能在新的一年派上用场。

平均房价夸张了市场现况

专家认为，虽然平均房价可以非常及时地反映市场，并能很好地捕捉市场动向，但是平均房价受大城市的影响很大，比如温哥华的房价大幅波动，可能对全国的平均房价产生严重影响。
　　
房产协会的首席经济学家科伦普（Gregory Klump）表示，如果从长远来看，平均房价是一项重要的指标，但是平均房价很难反映市场的健康状况。经济低迷和复苏造成的巨大价格波动会造成“平均房价的主要偏差”。如果房价产生变动，那就一定要看看是什么因素引起的。平均房价“就像游乐园里的哈哈镜一样，夸张了市场的真实情况。”

标准普尔数据跟不上现况

因此，该协会正在考虑建立类似反映美国房市每月行情的“标准普尔席勒”指数（Standard & Poor’s Case-Shiller）的模型。“标准普尔席勒”的测量对象是转售房屋，计算不同交易之间的差价。但是，普尔席勒指数的测量本身也有缺陷。
　　
第一，普尔席勒指数无法反映房子由于非市场因素的升值或是贬值。比如装修所造成的房屋增值等，并不在这项测量范围之内的。第二，数据反映状况滞后，这也是受到批评最多的。虽然该指数报告在美国有20个城市各有不同报告，但是该指数只能反映两个月前的市场状况，比如12月份的指数反映的是9月份的市场情况。

Teranet指数与CREA分析有出入

除了普尔席勒指数外，还有Teranet和国民银行房价综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）。国民银行的数据显示了加拿大六大城市的房价，并从中筛去价格偏差太大的住房。该房市数据原本是为银行出售衍生性金融商品为目的的，现在每月都会公布。但是和“普尔席勒”指数一样，房市信息滞后两个月。
　　
因为国民银行的数据只显示了六个城市的房市情况，所以可能和房产协会的平均房价有所出入。这种差别可能会使那些希望了解房市真实情况的人，甚至经济学家大伤脑筋了。

关于市场测量指数和分析

“标准普尔席勒”（Standard & Poor’s Case-Shiller）指数：该指数显示美国的房市行情。虽然该指数有多项指标，但是被引用最多的是销售指数和20个城市的数据。该指数每月都会公布，但是显示的是两个月前的房市情况。对于被出售多次的房屋，该指数会计算出前后售价差。
　　
Teranet和国民银行房市指数（Teranet-National Bank House Price Index）：该指数综合了加拿大六个城市的数据：渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华、蒙特利尔、哈利法克斯。数据原本是为银行出售衍生性金融商品为目的的（比如房地产开发商希望预防房价下跌，或者养老基金会想投资房市，而银行可以为他们提供相应的金融产品）。它和席勒指数很相似，也是显示两个月前的房市情况，针对转售房屋。该指数抵消了由于出售的房屋类型不同产生的变率。比如在经济低迷时，小型房屋出售量增多，带动平均房价更快下滑，但这不能反映真实的房价下跌程度。
　　
加国房产协会：该协会每月15日都会公布上个月的全国平均房价。数据由协会的MLS（多重上市服务系统）而来。同时也给出了能够减小省际差异的加权平均价。