【大澳门威尼斯人赌场官网1月2日报导】(中央社记者韦枢台北 2日电)亚太经济快速复苏带动台湾去年实质国内生产毛额 (GDP)年增率大增，作为经济景气观察指标的房地产业更看好今年前景，不但唱旺新北市行情，外资也鸭子划水般布局房地产市场。
当美、欧等地还在为国债坐困愁城时，亚洲经济已飞速前进，根据中央研究院经济研究所去年底公布最新预测报告，将台湾去年经济成长率预估上调至10.31%。
展望2011年，中研院认为，虽然国际经济情势仍存在许多不确定因素，且景气领先指标持续下滑，但预测2011年台湾经济成长力道转趋温和，全年 GDP年增率为4.71%。
房市调查媒体也报导，5大都会区明年推案量将高达新台币 1.37兆元的天量，包括大台中估计2千亿元、大台南1千亿元、大高雄1500亿元以及北台湾的9240亿元。
法人分析，建商把握2011年积极推案，主因为未来IFRS新会计制度实施后，营建业从2013年起必须改采全部完工法入账，建商希望把握完工比例法让业绩尽量入账，可预期的是，今、明年营建业绩将大爆发。
日胜生集团副执行长黄森义表示，营建同业也都认为2011年营建业“欣欣向荣”，大家的获利都有显着进步。
日胜生集团董事长林荣显指出，2011年日胜生开发的地点不会有“顾忌”，根据经验法则，遇到大好年头时，建案将采取“边建边售”方式；若从美国宽松政策来看，不断涌进的热钱有助豪宅及房地产市场。
基泰建设总经理冯先勉直言，台湾遇到百年难见的低利率、通膨高时代，同时具备这两种条件下，难挡房市发展，除非利率升高到5%以上，房价才有可能反转。
冯先勉说，全球金融海啸始自美国的房地产崩跌，至今金融海啸对美国的影响并未消除，要消弭金融海啸必须从房地产根本着手，因此美国政府才会大量印钞票去补救金融海啸，设法让房地产加温，全球热钱才会到处流窜，预估短时间内很难脱离低利率环境。
他强调，热钱到处流窜，民众当然会选择房地产、黄金等保值商品，而政府设法不让房地产飙涨，最好就是把热钱导向产业投资和各项支出；例如中国大陆在铁路建设和太阳能等新能源发展上砸大钱，如果选择硬挡热钱，恐怕最后会伤人伤己。
房屋代销业者鸿庆广告公司总经理杨建华认为，五都选举过后的房市买气会延续到2012年总统大选，而且今年新北市的涨幅大于台北市，主要受惠升格因素及交通建设快速，再加上重划区已经成型；台北市因为过度饱和，个案多以中小型为主，大案不多。
杨建华指出，新北市今年的房价上涨 5%到10%算正常，但民众若发现某建案比区域平均行情突然高出许多，除了要思考到底房价的支撑点何在，其余就等待市场考验。
知名建筑师李天铎透露，除了规划设计台湾本地的建案外，最近接获许多香港和新加坡的外资电话，希望他帮忙找好的产品，深究这些外资来的原因，就是看好台湾未来十年光景。
走遍各国的李天铎说，虽然台湾的居住空间不怎么样，但台湾人的整体素质还不错，有好的素质就是好的居住环境的基础，这一点台湾仍强过中国大陆；他认为，连外资都要拚命来台湾找寻房地产，国人没有理由看衰台湾前景。
