【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐杰多伦多综合报导)加拿大财政部长范赫提（Jim Flaherty）周一（1月17日）宣布，联邦政府的房贷保险政策将在未来60天实行3项更加严格的新措施，以抑制国内高速增长的家庭债务。加拿大房地产协会和房屋按揭专业人士协会担心，房市恐受到影响，出现进一步降温的情况。

控制家庭债务 联邦政府收紧房贷保险政策

范赫提指出，加拿大一部分房屋消费者（购买者）总是尽可能地借钱，房屋借贷已经接近他们/她们的最大承负力。联邦政府再次收紧房贷保险政策是为了抑制家庭债务，避免加拿大发生与其他国家（如美国）类似的房地产危机。

联邦政府的新房贷保险政策把首付（down payment）低于20%的房屋借贷的最大借贷期限（max amortization）从以前的35年减至30年。在2008年，联邦政府取消了对40年借贷期限房贷的保险，并把房贷的最低首付款从0%提高到5%。

联邦政府房贷保险的第2项新政策是把转按揭贷款（mortgage refinancing）的最大贷款量从以前房屋价值的90%降为85%。这是继去年年初以来，联邦政府第2次削减房屋转按揭贷款量。

范赫提指出，一些借贷者不是通过“转按揭贷款”来减持债务，而是利用它通过低利率从银行借更多的钱去买车船等大件消费品。加拿大人的房屋担保信用在过去10年增长近2倍，目前占整个家庭债务的12%。

联邦政府房贷保险政策第3项新措施是：取消对房屋担保信用（home equity line of credit）的保险，以抑制房屋担保信用的快速增长。

范赫提指出，新的房贷政策不仅使得房屋借贷者在整个房贷偿还过程中向银行所付的利息减少，而且将起到抑制房贷需求和降低屋主债务风险的作用。

加拿大房屋按揭专业人士协会（CAAMP）去年11月的调查数据显示，加拿大房屋借贷超过1万亿加元。加拿大统计局的数据显示，加拿大的家庭债务和家庭税后收入的比值在去年底上升到148.1，超过房市仍在危机中的美国。

联邦政府去年2月份实行了一系列房贷紧缩政策以抑制家庭债务。其中包括把转按揭贷款的最大贷款量从以前的90%降为85%；把3年浮动利率借贷者得到政府房屋贷款保险的资格改为：房屋借贷者必须满足5年固定利率借贷者的条件。

《环球邮报》1月17日的报导说，由于对家庭债务及其拖累经济的担心，财政部长范赫提有可能在下一次联邦预算中进一步收紧房屋信贷政策。

B> 加国房市恐受打击

范赫提说，新的房贷政策将在2个月（即60天）内生效。他预期加拿大的房地产市场会受到一定程度的影响。

加拿大帝国商业银行（CIBC）的首席经济学家Avery Shenfeld指出，虽然联邦政府的房贷新政策是为了“迫使加拿大人减持债务”，加拿大房地产恐受到打击，出现进一步降温的情况。

加拿大道明银行（TD bank）周一预计，联邦政府政府的房贷（保险）新政策将加拿大房地产的今年的房屋销售减少20,000套，房价下跌1%。

加拿大房屋按揭专业人士协会（CAAMP）对联邦政府的新政策表示支持和理解，对政府没有增加房贷保险的最低首付款感到“庆幸”。

CAMP主席Jim Murphy说：“我们理解政府紧缩房贷的做法。但是，如果房市进一步冷却，我们希望政府作出相应的调整，放宽房贷保险政策。”

Murphy认为，比较好的做法是政府保留35年房屋借贷期限，迫使所有房贷保险申请人满足25年借贷期限的条件。

加拿大房地产协会（CREA）对联邦政府周一宣布的房贷新政策表示担心。CREA副主席Randall McCauley认为，加上市场对央行下半年升息的预期，联邦政府的决定将“迫使”许多购房者在政府新政策实行之前的冬季（房市萧条期）买房，恐出现2010年“冬热夏冷”的情况。