【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导）
问：目前我的财产状况是这样的：
●我的主要住房 – 估价$750,000，目前还有$80,000元房贷
● 投资房1 – 公寓，估价$430,000，贷款$285,000，每周租金$440元
● 投资房2 – 公寓，估价$370,000，贷款$309,000，每周租金$380元
● 投资房3 – 2009年买的公寓楼花$337,000，现在估价约$380,000，每周租金约为$380元，预计2012年完工。

我现在考虑是否应该卖掉1套投资房，这样可以把我的主要住房的房贷还清，剩下的钱可以投资股票。这样做的目的是还清不能扣税的“坏债务”，从而达到“无债一身轻”，手上的现金流也可以更充裕一些。

或者我应该继续保留所有的物业，等到它们都变成正投资的时候，我就可以依靠租金生活，并用多余下来的钱还房贷？

答：这是一个很难回答的问题，因此不知道物业的实际状况、地点，因此很难预测它的价格和租金趋势。当房地产市场冷淡的时候，你可能读了太多悲观的报道，因此对物业投资失去信心。其实，有很多物业能经受得住各种恶劣的市场环境逆市而上，主要看它们各自的特质了。

要说建议你卖掉物业、投资股票，这是一项财务建议，首先应该充份的分析你的收入水平、收入增长潜力、你还有多长时间退休、退休后的生活开支等等。因为每个人的实际情况不同，所以理财办法也不同，不知道这些细节很难决定股票市场是不是适合你。

但是从你提供的资讯来看，你的投资房可能已经打平了，或者已经是正投资了。你的房贷非常少，每周可能只需要还$130元左右，为了节省这130元就要卖掉一套房子，牺牲未来增值的潜力是不是有点得不偿失？当然，我不知道这套物业的地点，所以不好说它未来的走势，但目前来看，澳洲房地产并不会出现美国那样的大幅下跌，有的地区房价可能会持平一段时间，有的地区还会上涨，因为基础建设、人口增长、住房短缺这些因素都会拉高房价。不管怎样，每周区区130元的房贷，只要你的投资物业每年增值1.5%就赚回来了，不用非要把它卖掉。

另外，尽量多还房贷，这是必须做的，你的所有投资房的贷款都应该是只付利息的那种，直到你把主要住宅的贷款还清，然后再设法还掉投资房的贷款，让投资越来越向良性发展。

最后一条建议，我知道即使在股票市场很强劲的时候，也有不少投资者会赔钱，所以不要想当然以为把物业处理掉转战股票市场就一定能赚钱。仔细规划，找合适的人指导你还不能保证完全不出问题呢。毕竟，有投资就有风险。